推案强势回归 全年上看1.5兆

近年全台各季房市推案量及来人状况

今年第三季房市强势回归，全台推案量是去年第三季以来连四季下跌后首度弹升，591新建案预估，第四季推案量仍高，不过房价上升再加上营建成本难估，不少建案改为先建后售，恐不如去年推案爆炸的第四季，全年推案量约1.56兆元、较去年1.67兆元，约年减6％。

根据591新建案统计七都去年以来各季推案量，疫情是左右各季推案量荣枯的关键因素，去年农历年后疫情首度爆发、但随即趋缓，房市推案量开始逐季攀升，去年第三季达4,800亿元、为近年单季高峰，第四季也逾4,300亿元，不过随着政府陆续祭出打炒房措施，烧熄短线投资气焰，加上本土疫情今年5月中再次爆发，推案量逐季下滑，今年第二季仅约3,500亿元。

随着疫情可控，房市信心回笼，建商推案计划递延效益下，今年第三季推案量爆增至4,559亿元；591新建案指出，今年房市虽有新制政策打炒房及疫情等不确定性，又遭逢缺工缺料，不过市场基本面殷实，加上持续宽松的经济动能推波助澜，反让房市柴火愈烧愈旺，推案量与看屋来人状况接近去年高档水准。

在民众预期心理及涨价效应加乘下，房价一路追涨，建商更频频加码购地，蓄积日后推案动能，让房市底气十足，预估今年全年在疫情因素下，全年推案量约1.56兆，虽不及去年，但仍超过2019年的1.5兆。

今年第三季平均看屋周来人组数也是呈现连四季下滑后的大幅弹升，与推案量消长趋势相近。591新建案市调显示，去年第三季房市景气最热络时，平均每案有24组周来人，七大都会区都有超过20组以上的周来人，此后逐季衰退，今年第二季因疫情严峻更仅减至9组，台中、台南、高雄均减少至个位数，不过第三季来人大增至20组，市况解冻、人潮回流，双北市看屋来人都是疫情七季以来的新高。