把握契约审阅权期！买房签约注意「这几点」 消保官：小心2次施工同意书
▲把握契约审阅权期！买房签约注意「这几点」。（图／新北市政府法制局消费者保护官）
买房签约要小心！为预防不动产交易广告不实及定型化契约争议，新北巿政府消费者保护官日前会同地政局人员，前往新庄、新店及林口抽查9家建设公司及仲介业者使用的定型化契约及销售广告，结果发现有5家预售屋与成屋定型化契约有缺失，目前已令该5家业者限期改善。
因不动产价格昂贵，一般民众欠缺相关交易经验及专业知识，容易吃亏或后悔，如：买预售屋签约时，只能从广告及定型化契约「想像」完工后的样子，但签约下去后，常发生业者倒闭、逾期交屋、广告不实、保证贷款不足，甚至施工瑕疵等纠纷，就算买房时可先看看新成屋或中古屋，但交屋后，万一房屋发生漏水瑕疵，总会让消费者相当呕。
为保障消费者购屋权益，内政部已公告「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」、「成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」及「不动产委托销售定型化契约应记载及不得记载事项」，除了具有强制效力，如业者使用的定型化契约条款违反上述规定，则该条款无效，如漏未记载则仍构成契约内容，主管机关并可对违反部分令限期改善，如届期不改正则可处以3万元～30万元以下罚锾。
新北市政府法制局黄怡腾局长表示，本次抽查不符规定包括：预售屋买卖定型化契约条款之交屋保留款不足5%、车位条款及违约处罚条款不符规定、缺少土地面积计算方式及找补条款等；在新成屋方面，则有建物现况确认书未记载1楼门厅改建、增建、加建及违建部分之缺失，这些业者日后将列为重点调查对象。
消保官提醒消费者，购买预售屋或新成屋于签约前，有5日以上契约审阅权，可将定型化契约（含个别磋商条款）与前开应记载及不得记载事项之规定相对照，尤其应注意履约保证（如办理不动产买卖价金信托）及房地面积误差之找补条款及应保留房地总价5％作为交屋保留款等规定，且个别磋商条款不应夹带违法之「二次施工同意书」等事项。