條件好也貸不到新青安？　房產關鍵「一件事」沒處理好有影響

信义代书叶惠玲表示，若有专业房仲团队支持，可确保买房及后续流程顺畅。以信义房屋为例，不只新青安，首购一般贷款也有丰富承做经验，专业代书团队集结全台交易案件实务经验共享，面对各式疑难都会设法解决。 图／信义房屋提供

第七波打房后迎来首购族时代，零经验首购族要学习挑房产及了解代书流程，曾有买家信用优良，却无法核贷新青安，关键竟是物件有租约。专家提醒，新青安除申请条件有规范，后续也需遵守自住切结。不只新青安，首购氛围下，买家应多了解相关规定、规费及税赋，选择大型房仲服务，可享一条龙包办买房、接洽贷款、处理代书流程，及税赋与产权登记咨询、排解房产交易疑难杂症。

信义代书叶惠玲分享，曾有买家历经三个月看房终于相中满意物件，决定申请新青安，明明收入、信用皆状况优良却无法核贷，关键竟是因为一楼住宅物件骑楼出租给流动摊贩存放货物。买方想要承接租约，但新青安贷款规定，房屋有任何形式租约存在都无法申请，「即使只是骑楼租约也会影响资格。」经过协调，卖方同意支付违约金给摊贩提前终止租约，才顺利完成交易。

叶惠玲提醒，新青安房贷需签下自住切结书，若签署人违反承诺，可能需终止相关利息补贴，并返还补贴期间利息，重新核定贷款条件，且会进行贷后管理，如检视土地登记簿建物誊本是否有所有权再过户，或设定次顺位抵押权给第三人等查核，在在都是首购族该留意的事项。

购屋细节多，叶惠玲表示，若有专业房仲团队支持，可确保买房及后续流程顺畅。以信义房屋为例，不只新青安，首购一般贷款也有丰富承做经验，专业代书团队集结全台交易案件经验共享，各式疑难都会设法解决。

受限贷令及打房措施影响，现行房产交易流程需3-4个月以上。叶惠玲表示，首购族除了支付房屋总价，也勿忘记隐藏成本与费用，如地政登记规费及税赋，最主要的就是契税，是房屋移转现值的6%。产权登记过户方面，除代书费约两万元，还需支付买卖登记规费、贷款设定登记费，其他费用如印花税、仲介费等，建议做好通盘的财务规划。

叶惠玲强调，信义房屋会在交易过程中多次调阅誊本，确认抵押权设定、是否遭查封等，多道把关，确保买方权益，也会依客户情况建议产权登记方案。

目前大部分银行房贷仍处于排拨阶段，选择大型房仲公司不仅能享有一条龙服务，信义房屋与多家银行长期合作，能为客户争取优惠的贷款条件，还有免排队且利率优惠的寿险房贷，视客户信用状况核贷，利率随主管机关规定调整为准。

信义房屋坚持全国直营，提供SinyiCare十大守护，包括玉山银行的履约保证价金信托、六个月内不限屋龄及次数的漏水保障、最高原价购入的高氯离子及高辐射建物保障等，致力给消费者最安心的房屋交易。