新青安爆房市需求 北市第1季住宅價格指數創歷史新高

北市第1季住宅价格指数创历史新高。本报系资料照

台北市地政局与台北市不动产估价师公会合作，编制不动产市场动态季报和住宅租金指数，今天首发。尽管中央银行在今年第1季末宣布升息半码，但在财政部宣布新青安贷款利息不受升息影响下，促使住宅刚性需求持续进场，整体而言，全台房市呈现价涨量增的格局。北市第1季全市预售屋平均单价，每坪更达122.02万元。

根据季报，今年第1季台北市住宅市场买气成长，交易件数和总交易金额较前一年同期均增加超过20%，全市第1季住宅价格指数也创下历史新高，指数上升至122.45，年增率为6.29%；12个行政区的标准住宅单价皆呈现上涨，大安区的每坪价格最高，达93.39万元，北投区则最低，每坪49.25万元。

在央行升息、囤房税2.0即将上路和电价上涨等因素导致持有成本转嫁下，本季住宅租金指数为100.81，季增率0.81%，年增率5.38%，上涨幅度虽略低于价格指数，然而住宅租金涨幅动能仍较过往强劲。

另外，在新推案的带动下，预售市场交易动能逐步扩大，本季北市预售屋平均单价为每坪122.02万元，季增率为3.19%。其中，全市有8个行政区平均单价突破百万元，大安区与信义区平均单价更超过每坪150万元的门槛；而预售屋平均单价最低的文山区，本季也站上每坪86.62万元。

住宅租赁市场部分，交易量较前期减少3.77%；较前一年同期增加36.21%。但住宅租金指数100.81，较前期上升0.81%；较前一年同期上升5.38%。

地政局指出，在景气面、产业面与资金面的带动下，本季台北市不动产市场不论在成交价格或成交量都呈现上升趋势。此外，随着周围县市的房价在过往几季快速成长下，台北市房价基期较低的行政区，房价亦有走高趋势。