打房衍生怪现象 买家、建商喊苦

政府连环拳打房，衍生三大怪现象。（王莫昀摄）

政府打房，打出三大怪现象，市场人士透露，首先因应资金短缺，许多房贷成数无法贷足的消费者，转向地下金融调头寸，部分小建商为筹措资金转向昔日隐于巿的大金主求助；第二，法人买精品宅、豪宅做VIP客户招待所或员工宿舍用，但送政府单位审议，近期几乎没有案子获核可，第三，打房冲击都更，当客户贷不到款，买家不见了，建商推动都更意愿自然降低许多！

在银行房贷紧缩以及第7波选择性信用管制下，永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，依永庆房屋2025年第1季网路会员调查结果显示，发现64％消费者认为购屋意愿会受到影响。这份调查也发现68％消费者认为贷款额度最少需要买卖总价的7成以上，反映了房价持续高涨的背景下，多数家庭购屋能力受限，仍需依赖足额贷款才能一圆购屋梦。当前房市买气转冷，银行房贷审核日益严格，放款也转趋保守，对于房屋的鉴估值调降，造成贷款成数降低，无疑提高了购屋门槛，让消费者买屋力受冲击。

贷款利率则代表消费者的养屋力，永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，过去几年房贷利率多在1.375％至1.775％间，但近年来逐渐攀升，这次调查，近6成消费者认为房贷利率超过2.75％就会超过其负担能力，观察目前市场上房贷利率的地板价已到2.5％左右，部分银行甚至上调至3％，显见消费者已难以负荷，更不用说，拥有第2屋以上民众，要负担更高利率。

市场人士透露，由于现在除了首购族，其他消费者较难贷到7成以上的房贷，政府说得好听，在城巿工作的上班族，名下的房子在乡下或是破旧不堪居住等特殊案例，不在第7波选择性信用管制之列，但先不说银行是否有人力进行跨县巿调查或结构认定，行员也会担心核可后，会否有认定过宽等争议，这也意味，所谓例外条件，在实务上，不一定能适用。

迫使资金不足的部分消费者，转向地下金融调头寸，「许多在精华地段，24小时营业的安全帽店、眼镜行，其实是地下钱庄！」市场人士指出，缺的钱少些，可以用刷卡的方式，如刷10万元，实拿9万元，多张卡集结出一定金额。另FB等社群网站、电杆等张贴的小广告，增加了许多「暖心服务」，近期有某妈妈打出24小时贴心服务，其实就是经营地下钱庄。

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示，新青安在政策严查后逐渐退烧，且年轻人的利益不能被忽视。他呼吁政府请从3个面向加强推出「新青安2.0」，要「更优惠」，即将暴冲的房地合一税收还利于民，提供1％以上的利息补贴；「更多元」，以房市政策促进生育率，生越多补贴越多，以及提出「更严格」的审查标准，并订定罚则吓阻炒房买盘。

部分中小型建商在「薯条三兄弟」等租赁融资公司也被纳入《银行法》总量管制范围后，昔日隐于巿的大金主成了救命稻草。

另法人买住宅改采审查制后，企业购买精品宅、豪宅想做VIP客户招待所、员工宿舍，业者透露，几乎无案可过。更有了解内幕的业主私下说，就是有企业大老板买太凶，让大家一起承担后果。

最后则是，都更案不受选择性信用管制限制，但买方贷不到款等因素，降低购屋意愿，令部分建商担心客源减少，对都更整合兴趣缺缺。更有业者为都更插旗，购买几户，想慢慢整合，不料继两波信用管制后，租赁融资公司也纳入《银行法》72-2总量管制，担心撑不下去，不得不寻找口袋够深的买家接手。