房市过热已失控？专家惊曝9点怪象：对买方很残酷

台湾房价逐年上涨。(示意图／达志影像shutterstock)

今年房市交易热络，根据馨传不动产统计，今年第一季全台预售屋成交件数逾3万户，加上买卖移转栋数8.1万户，等于平均每分钟成交0.85户，十分惊人。馨传不动产智库执行长何世昌撰文直指房市九大怪现象，提醒民众如果准备在今年看房、买房，可能要有心理准备，不然会很崩溃。

一、排队：以往排队买房只有少数区域的特定建案，但今年来大家应该都有听说，网路社群流出照片、影片也不少，这股疯潮涵盖的范围似乎扩大了。

二、抽签：因为想要买房的人太多，不少建案采用登记抽签的方式，中签的人才有购买资格。如果遇到这种建案，消费者事前或许要先求神拜佛，冲一波运气加持才行。

三、封盘：部份区域预售屋房价跳涨太快，建商怕今天卖太快、明天就后悔，于是开卖初期若反应太热络便封盘不卖，等进一步观察市场或房价变化，调涨价格后再择期重新销售。

四、北客大举南征：北部置产族与资金掀起「新南向」，尤其有台积电题材的区域，北部客买盘比例更高。

五、南客群起北伐：南部置产族口袋也很惊人，「北伐军」实力雄厚，如高雄客到台南买房、南部客（台南、高雄、屏东）到台中买房、中南部客到桃园、新北买房，南北大军各取所需。

六、锁户：有的建案虽然不封盘，但会把座向、格局等条件较佳的户别先锁住不卖，先卖比较难卖、或低楼层户别，之后再卖条件较好、价格更高的户别。此情况过去就已存在，只是现在更为常见。

七、VIP都不VIP了：因为热门建案太过抢手，即使是建商、代销的VIP客户，也不能保证买得到热门建案。如果这种现象持续下去，以后是不是要有个超级VVVVVVIP才能优先买房？

八、业者大多噤若寒蝉：有些购屋族感到很奇怪，为什么自己去看的建案甲、建案乙都卖光了，但新闻却看不到任何报导？原因在于《 平均地权条例》修正案实施后，业者怕惹麻烦，即使建案顺销也无意声张，就怕太高调引来主管机关稽查。因此，像今年第一季预售屋成交金额暴冲，但报导热销建案的新闻并不多见。

九、整批带看、现场竞价：中古屋市场也出现供不应求的状况，越来越多仲介采用「整批带看」的模式，一次把所有预约的人带去看房，并且当场收斡旋。虽然这种方式对买卖而言非常有效率，但对买方来说却很残酷，买不买得到当场就一翻两瞪眼、价高者得。