股市金主北投上亿别墅停拍 专家曝：另有买方直接买下
▲股市金主邓福钧在北投的透天别墅遭法拍，但是经债权人撤回导致停拍。（图／记者张菱育摄）
曾透过股市老师郑光育炒股的股市金主邓福钧，其在北投的透天别墅遭到法拍，原本要于今（20）日执行二拍，但是因为债权人撤回所以停拍。法拍业者认为，应是债权人与债务人双方私底下有达成协议，进一步和解，让该别墅免除被法拍命运。
根据士林地方法院公告，这间2层楼透天别墅位于北投区行义路186巷11弄，建物是在联光通的前董事陈钰树名下，土地则信托给全国农业金库股份有限公司，实质债务人是邓福钧。推测陈钰树应是该建物的连带保证人，邓福钧假过户给陈钰树，以类似「借名登记」的方式企图躲避债务，所以才会出现建物所有权人和实质债务人分别为不同人的情况。
▲这栋透天别墅的建物及土地所有权人分属不同人。（图／记者张菱育摄）
这笔拍卖土地共248坪，拍卖原因为拍卖抵押物，一拍底价1亿5372万元、每坪单价62万元，遭到流标收场，原本今日要执行二拍，底价降至1亿2298万元、每坪50万元，但是因债权人撤回所以停拍。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，这块土地属于纯住宅区，若之后要改建可以盖一栋7层楼的电梯华厦，但是该案在原本7月二拍时，因为拍卖条件变更而停拍，如今重启二拍，债权人又撤回导致停拍。
杨敬熙推测，应是另有买方有意直接买下不动产，私下跟屋主谈好金额，总价至少1.4亿元，屋主可拿售屋费用向债权银行偿还约1.12亿元款项，对屋主来说，不仅能偿还债务，还能多拿到一笔售屋价差，所以也让该不动产免除被法拍的命运。
屋比房屋天母旗舰加盟店店长萧昆霖指出，行义路已经属于天母尾端，会来这里买房通常是在天母找不到适合预算及需求的房子，才会来此购屋，房价相对较低，像是「大自然社区」房价仅40万元左右，至于「宏盛天母公园」，房价则在每坪50万元上下，屋龄更新的有「乡林大境」，每坪60万元上下。
萧昆霖说，若是行义路的透天别墅，屋龄大多40~50年，因此建物大多较无价值，则会看其土地价值，观察行义路最近的实价登录，透天土地的成交单价约落在每坪90~110万元左右。