法拍屋地雷多！她问新手怎避免「海砂或凶宅」？ 内行曝：一定要看笔录
房价越来越飙涨，不少人选择购买相对便宜的法拍屋，但捡便宜之余，也得先对房子做好功课，否则不小心买到海砂屋或凶宅就欲哭无泪。一名女网友在脸书发问，她最近也有买法拍屋的打算，但对挑选眉角不太了解，「不知道要注意什么不会被坑？」
原PO在脸书社团《买房知识家（Q你的A）》问其他网友，法拍屋是否会保证无海砂无凶宅？她最近看到一间总价450万的物件，如果找房仲得另外付仲介费10几万，所以想自己到法院标案，所以问大家有什么该注意的细节？
据了解，先前新北一名刘姓女子透过法拍买到新庄5楼公寓，共花了911万元，结果后来听邻居说这是「海砂屋」，让她气得向法院提出异议，法院目前已经撤回拍卖，但与银行的贷款部分仍在协商，可见法拍屋还是有可能买到有瑕疵的房子，买家必须事前做好功课，才能避免踩雷。
网友表示，买法拍屋看似可以捡便宜，但买房新手很有可能踩到地雷，要是买到屋况问题多的房子，日后还得花更多钱维修，根本没想像中划算，「海砂屋、凶宅是否有积欠管理费及工程款等等都要自行去了解」、「法拍屋的地雷真的说不完，往往看到眼前的价格却要用后面的损失来补」、「我买这么多笔不动产了，还不敢碰法拍，保重」、「不熟不要买法拍」。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在法院提供的「查封笔录」比以前清楚、详细很多，买法拍屋前一定要先调阅笔录来看，毕竟买法拍屋门槛比较高，也无法实际进入屋内看房，虽然价钱相对便宜，但要负担的风险就会比较高，遇到屋龄过高的物件就要特别注意。此外，笔录上也会注明是否可「点交」，不点交的物件有可能是尚有租约，得标者必须自行协调处理，在购买前就要先考量是否可接受。