想冲368万蛋黄区凶宅　在地一看实登行情秒缩手

▲该凶宅物件位于科工馆生活圈，开价368万元，能以低总价入住蛋黄区，吸引不少网友私讯急问。（图／翻摄自Facebook／我是凶宅！！买卖/法拍/投资/捡便宜/屋主自租自售/仲介/资讯新闻/全台/禁广告只有凶宅可进。）

记者张雅云／高雄报导

高雄市区房价飙涨，有网友在脸书社团PO文卖凶宅，该物件位于科工馆生活圈，2007年曾发生租客在浴室烧炭的非自然死亡现象，开价368万元，能以低总价入住蛋黄区，不少网友私讯急问，连在地人都想冲一波，没想到一看到凶宅价与实登价所差无几后秒缩手。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？

原PO在脸书粉专《我是凶宅！！买卖/法拍/投资/捡便宜/屋主自租自售/仲介/资讯新闻/全台/禁广告只有凶宅可进。》PO文求售，该物件为2房大楼，位于高雄三民区科工馆生活圈中高楼层，屋龄29年，建坪16.38坪、2房格局，开价368万元，换算单价约22.4万元。

根据销售资料显示，该物件2007年因租客在浴室烧炭身亡，前屋主2016年入住至今，浴室已经重新翻新整修过，并强调「免整理，自住收租投报高。」相对低总价开价，引来不少网友急着私讯，连在地人都自曝，「想冲一波，当包租公也划算。」

▲科工馆生活圈位于高雄三民区，周边商家林立，也有台铁、轻轨站设立，生活机能发达，吸引不少自住客购屋。（图／记者张雅云摄）

虽然该凶宅仍属低单、低总价，在地仲介透露，该凶宅社区近1年成交均价为17万元，社区历史最高价为23.6万元，去年8月同楼层以总价245万元成交，换算单价14.96万元，但想冲的民众一看凶宅价与实登价所差无几，已经直接打退堂鼓。

住商不动产高屏澎区协理林棋博表示，科工馆生活圈位于高雄三民区，周边商家林立，也有台铁、轻轨站设立，生活机能发达，吸引不少自住客购屋，加上学区为民族国小、正兴国中，都是热门的明星学校，也有家长为了学区移入，带动区域刚性需求旺。

林棋博表示，科工馆生活圈的5年内新成屋，成交单价多落在35~42万元，屋龄20~30年的物件单价约20~22万元，若是屋龄30年以上，每坪约14~18万元。至于周边的中古房市租金行情，套房屋龄约10~20年，室内约5~6坪，每月租金5000~6000元。屋龄20~30年大楼2房月租落在1万元上下，换算该物件投报率约3%。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？