永康蛋白區強勢崛起　信義房屋：受惠南科AI話題

信义房屋陈妍妍表示，虽永康至南科通勤需半小时车程，但生活机能更加完善。 图／信义房屋提供

随着人工智慧（AI）趋势及半导体产业链的持续壮大，台南市周边的蛋白区逐渐成为房市新热点，吸引了许多高科技人才的进驻和投资者的关注。根据国科会的数据显示，截至2024年5月，台南园区的出租率已超过97%，随着园区的扩大及高薪科技人才的流入，邻近的永康、新市、善化及安定等地区的房价持续攀升，形成了明显的价格水波效应。

根据信义房屋内部成交资料统计，近十年房价趋势可以发现2015-2019年之间，东区及永康区的电梯大楼单价维持稳定的水平，两区之间的均价价差长期保持在3-5万元/坪。自2020年Q1起，永康区的房价开始进入上涨态势，后续每当永康区的单价逐渐向东区靠拢时，东区的价格也会出现随之上涨，让两区的房价价差回到一个「合理」区间。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，永康区过去虽被归类为蛋白区，但受惠南科题材发酵，加上本月台积电买下群创南科厂房消息传出后，未来增加的就业人口也将带起房市需求。位处永康中心的永康砲校预计明年迁至关庙后，占地83公顷的面积，将以区段征收开发为新社区，未来永康区公所及相关行政机关也将陆续迁移至此处，受惠最直接的东桥重划区单价近期站上4字头，各种利多也让永康区加速从蛋白区转为蛋黄区。

信义房屋永康国小店专案经理陈妍妍表示，台南永康区因紧邻核心蛋黄区东区，部份因东区房价外溢，加上南科园区工作人口移入，使得永康区成为人口最多的行政区，虽然永康至南科通勤约需半小时车程，但相比善化、新市而言生活机能更加完善，假日前往旧市区逛街也方便。

而工程师们有人喜欢新大楼物件，也有人独爱空间大的中古透天，以10年内三房平面车位新大楼为例，单价约为35-40万，总价约1700万的大桥重划区物件最热门，而20年左右中古透天总价与新大楼价差不大的状况下，不少人反而是瞄准透天类型商品出手，陈妍妍补充表示。

随着未来北外环道路全线完工、捷运蓝线…等交通利多加持，加上占地83.49公顷的永康砲校迁址，将规划行政机关、15公顷的大型公园绿地，与邻近的台南市立图书馆新总馆、奇美医院、大桥火车站、铁路地下化与捷运工程，未来永康发展指日可待。

台南市东区及永康区电梯大楼单价(单位:万元/坪)资料来源:信义房屋不动产企研室。 图／信义房屋提供