老人化社会 掀健康地产风潮
疫情之后台湾房市动能充沛，内政部公布今年第二季住宅价格指数，已连续7季创新高，今年房市「马拉松型」产品当道，「建设多，人气旺，商机稳」的卫星城市或新兴重划区，除交通和区域建设等利多，还有产业园区的就业支撑，整体规画完整，发展急起直追，成房市焦点。
展望2021年，不动产市场则将逐渐兴起一波「健康地产」新浪潮。根据2020年8月人口统计，台湾65岁以上人口超越377万人，占全台总人口数的16.03％， 到了2021年，65岁以上人口将上看400万人，至2025年，也就是短短5年内，65岁以上人口将上看500万人。
这500万人是台湾进步的主力族群，他们不仅有经济能力，且有消费意愿，让他们过得更好、更安全、更有尊严。这种人数激增的爆发力将扩大健康地产的相关需求，因为他们正处于人生中最在乎健康的阶段，对于健康地产的需求势将形成一股强大的拉力。
日本学者河合雅司所着的《未来年表》一书，依人口统计进行5年、10年、20年的推估，沙盘推演未来的日本将会出现什么样的改变。日本如新干线般「高速」形成的高龄化与少子化，让他们认知到这是一个必须及早做好准备的课题。而以目前人口变动数据来看，台湾的高龄化速度比日本更快。
《未来年表》推估的情况已经在台北出现，台湾整体迈入超高龄社会的时间应该会落在2025年，台北市在2021年，就已率先突破超高龄社会标准。书中给我们的唯一忠告，就是每个人都要及早因应意识，做好准备。健康地产，就成为台湾不动产市场当前一个必要而优雅的准备。
健康地产究竟和我们过去所熟悉的居住形态、环境、功能有什么不同？当越来越多的消费者对于住宅的要求以健康为优先时，健康地产历经过去10年来的孕育与尝试，到2021年将正式形成住宅第五波指标性的新居住典型。
这其中包含医疗照护，强调饭店式服务，以及选择度假时的优质环境，这3个面向要整合在高端标准之上，形构了健康地产包含「养生」、「温泉」、「餐饮」、「医学」、「照护」的5大特性。也就是说，健康地产将颠覆过去安养中心、护理之家等长照机构的型态，结合豪宅标配与促进健康的环境，创造出一种全新的不动产类型，与种种健康生活的可能。