房价无限循环涨　资深业者叹「无壳VS.房奴」一样难熬

▲这几波央行信用管制与打房措施前后，主要供给新屋市场的预售屋普遍呈现高单、低总、小坪数趋势。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

经历央行第七波信用管制，房市有感降温，但对于真正刚需的购屋族来说，房市降温究竟是好是坏犹未可知，一名从业超过40年的台中资深不动产业者就直言：「其实在房价堆叠、超涨的循环，除了显示出年轻人买房不易，已经上车的也未必是幸运。」

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手

不具名业者分享这几波央行信用管制与打房措施前后，主要供给新屋市场的预售屋普遍呈现高单、低总、小坪数趋势，站在中立的立场，他说：「过去台中正三房权状坪数约40~50坪，实际室内要达到30~35坪左右才能称之，但现在的三房，舍弃了约5坪的面积、加上公设比越来越高，室内实际坪数落在25~26坪。」

▲全台中已经呈现总价考量，取决于消费者只负担得起的总价而非单价，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

而开发商如此设计的用意，当然与家户人口减少有着关联，但更多的是「市场性」的考量，10年来，根据内政部不动产资讯平台揭露，2014年台中市的平均买卖面积为43.22坪，到2024年第二季最新资料，平均交易面积已经下探至29.91坪，失守30坪大关。

在房屋单价部分，台中74环线内精华区建案就相当明显，仅隔一条路的预售案，2房产品小坪数单价一坪硬生生多出隔壁三房建案10万元，「重点是，还卖得吓吓叫！」

业者分析原因：「除了投资置产之外，全台中已经呈现『总价考量』，即便是住起来不舒适的小坪数，但因消费者『只负担得起』，所以开发商就市场供给更多小宅，但房屋坪数越小，单价则越高，在实价登录的机制下，甚至可以带动各区行情走势，让区域行情成为另一道门槛，无限循环下，区域行情就从超涨变成正常。」

▲台中买卖面积缩水最有感的无非是透天市场转大楼的区域，如沙鹿区、海线地区。（图／记者陈筱惠摄）

中信房屋中彰投驻区经理杨干意就认为：「台中买卖面积缩水，确实与购屋民众只能退而求其次购买低总价小宅产品，外加年轻人喜欢新式大楼的丰富公设、收发管理等，让大楼产品受到欢迎，最有感的无非是透天市场转大楼的区域，如沙鹿区、海线地区。」

对于已经上车咬牙购屋的民众，业者认为：「也未必是好事，因上述原因，除了早早购入的族群，近5年买房的民众，除了要负担高房价也得负担高额贷款，光是还贷金额与过去相比都以倍数增加，不买是无壳、买了又成为真正的『房奴』。」

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手