外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？

现如今，虽然大部分家庭都有房有车，但是在买房这件事上，大都是非常慎重的。除非是刚需，否则都会关注当前的房价走势再做决定。

一旦打听到房价之后可能还会降，也许会抱着等等看的心思继续等待。

当等待一段时间，房价确实降了不少，为了保险起见，有一部分人就有可能出手购买。

当然，有些胆子大、敢于冒险的人，也许还会根据历年房地产市场的变化以及房价的走势，自己进行判断，从而在合适的时机购房。

不可否认，这几年房地产走向确实让人有些摸不着头脑，如果对房地产行业了解不多，估计都不明白为何现如今房价变化如此之大。

那中国房地产走向未来会如何呢？有外资进行了预测，我们一起来看看。

外资“再预测”的依据

国际知名金融机构高盛10月22日发布了一份研报，这份报告中结合多项数据明确指出：中国房地产将会在2025年年末企稳。

高盛的这一预测刚发布出来，有一部分人表示赞同，另一部分人不置可否。

赞同他们这一观点的人，首先是相信他们的权威性，认为他们的这一报告是靠谱的。

作为外资巨头，高盛当然不可能无的放矢，肯定是提前对中国房地产市场进行了详细调查之后，最终给出了这样的结论。

在经济经历了疫情冲击之后，复苏的迹象已经很明显，在未来的房地产市场，可能对房屋的品质和智能化要求更高。

也就是说在这种情况下，房价的高低并不是消费者关注的唯一因素，尤其是在一二线城市，对改善性购房群体，他们照样热衷房子的选购。

趁着房价还可以接受时，他们趁此购买合心意的房子，即使之后房价可能会更低，对这部分人群来说，损失也是在可以接受的范围之内。

对一小部分人来说，外资的预测究竟会不会变成事实，目前看来谁也不能给出肯定答案，既然如此还是按照自己的想法，内心反而更踏实。

一旦房价正如高盛预测的那样在之后出现涨幅，有这样的苗头之后，这一小部分人可能就会第一时间购置之前看中的房产。

在三四线城市，房价的上升空间可能更小，也许还会出现小幅度降价的情况，这跟很多因素有关系，但也并不能说明高盛的预测有问题。

影响中国房地产市场的因素

房地产市场受很多因素影响，最为主要的还是经济大环境。

当人们有能力赚取更多钱，有足够购买力时，即使房价涨幅较大，他们也不担心买不起。

如果经济发展缓慢，很多企业不得不宣布破产，很多人失去了工作。这种情况下，即使房价下跌，刚需购房者也有可能是有心无力。

房价随着经济大环境变化而变化，这是无可厚非的，但是关键还得看老百姓的消费能力。

当消费能力逐渐提高，房价即使有所涨幅，老百姓也不会过度担心。

还有关键的一点就是房地产中的供需关系。

如果供大于求，购房者当然不会着急，他们这时候势必会关注房价，在合适的时机购房才不会让自己吃亏。

一旦市场上的房子越来越紧俏，即使房价不断上涨，有些购房者也会顶住压力去抢购，也就是说房地产市场是冷是暖，很大程度取决于供需关系。

除了整体的经济大环境，政府适时的调控对房地产市场的影响也比较大。

比如出台的一系列政策，就会让供需关系受到影响，与此同时也让房价开始有所调整。

在政府出台相关政策影响房地产市场的走势时，供需矛盾得到一定缓解的情况下，在一段时间之内，房地产行业就会相对更稳定一些。

可以说房地产市场变化不定，对投资者和老百姓都不是好事，为了房地产市场的健康发展，政府进行调控是很有必要的。

随着老龄化问题日益严重，八零后九零后大多是独生子女，他们需要赡养多位老人，各方面压力增加的同时，在不久的将来，房子问题也许并不会太过发愁。

两个八零后或者九零后夫妻，也许在将来可能会继承2-3套房产。

无论对这些房产如何处理，是租赁还是卖出去更换新的房子，至少他们相当多的人对房子的需求不是那么大。

这一部分人群对房地产市场也是有一定影响的，至少影响到了供需关系，从而影响到了房子的整体价格。

除此之外，时代在不断发展，人们的观念也在不断转变，生活态度也多少影响到了房地产走向。

老一辈人的观念就是有了自己的房子就有了家，自己的根就扎在了那里，也许一辈子都不会改变。

新时代的年轻人却不是这样，他们的工作在哪里，有可能就选择定居在哪个城市，或者在哪个城市遇到了自己的缘分，就把家安在了哪里。

对他们来说，房子并不是一辈子的追求，即使租房度日也完全不成问题。

有多大能力就办多大事儿，他们对房子的户型以及位置要求也许都不太高。

当越来越多的年轻人有这样的想法，房地产市场的供需关系势必会为此发生变化，那么房价的涨跌也就受到了一定的影响。

之所以一二线城市的房价要比三四线城市要高得多，是因为大城市的机会更多，很多年轻人都愿意留在这里打拼。

明知大城市的房价让人望而却步，为了给自己孩子一个更好的生活空间，让他们能够拥有更好的生活环境和学习环境，顶着巨大压力购买一套房子，这也是很多家庭的选择。

即使自己手里的钱在三四线城市能够买到地段好，面积更大的房子，很多家庭也并不愿意。

这也就使得经济发展好的一二线城市，即使房价下跌，其跌幅也不是那么大。

总而言之，不管是什么时候，房地产行业都是在不断变化的。

有时候往往不是受到单一因素的影响，大多数时候这些因素都是潜在影响着房价的走向。

高盛的预测也是在这样的基础之上，尽可能把所有因素都考虑在内，从而发布出这样一份相对靠谱的研报。

房地产未来趋势

至于房地产未来的发展方向，就如高盛所言，在2025年年底回暖，这是完全有可能的，但想要上升到疫情发生之前的价格不太可能。

那时候房价一年一个变化，最高时候的房价让很多家庭都开始揪心，即使是刚需群体，付了首付之后，贷款的数额也让他们感到心惊。

虽然有压力，好在那时候经济发展迅速，他们也有信心在规定时间之内还款，对生活质量影响不算太大。

很多经济条件不错的家庭，甚至还想着囤房，多买几套房等到房价持续上涨到一定程度，倒腾房子都能大赚一笔。

从房价开始上涨开始，当看到房地产市场的强烈复苏，有些人就有这样的想法，敢于付诸实践的人，估计早就让自己赚得盆满钵满。

虽然很清楚，房地产不可能一直蹭蹭往上涨，到了某一个阶段势必会保持稳定，只不过谁都没想到这一天来临的如此之快。

看到房价不断往下跌，对刚需购房者来说是好事，对想要换房或者卖房的人群来说，这绝对是不想看到的。

现如今，房地产市场但凡有回暖的趋势，从很多方面来说也是一件好事，至少能证明供需关系在趋于稳定，老百姓的消费能力在不断提高。

当然，即使房地产市场回暖，也正如高盛所预测的那样，不可能再有太大的涨幅，更有可能是趋于稳定。

曾经房价的过快上涨并不是一件好事，若是一直如此，政府也会在适当时候出台一些相关调控政策，为的就是让房地产市场逐渐回归理性。

结语：

在未来，房地产行业的发展还是会面临诸多挑战，这是不可避免的。

除了高盛之外，其他知名机构对房产市场也有自己的预测，对于他们的看法，也应该更理性看待。

中国房地产市场的变化有时候是瞬息万变，在什么时候受哪一因素影响更大，谁也说不好。

不过就理性分析来说，在稳定的前提下有小幅度提升，这是大部分人希望看到的。

这也是为何在必要时候，需要政府进行调控的原因，只有让房地产市场平稳发展，才能让其中潜在的风险得到最大限度地降低。

未来楼市走势如何，还要看最终的结果，不管是哪一权威机构的预测，都只能作为一个参考。

对购房者来说，只有结合自己的实际情况才能做出明智的决策。