国盛金融预测：若存量房贷利率再下调 银行息差或受6bps负向影响

观点网讯：9月2日，国盛金融研究团队发布研报显示，若存量房贷利率下调，预计实际降幅将小于45bps，对银行息差产生约6bps的负向影响。

研报分析称，国内房地产市场供求关系近年发生重大变化。若存量房贷利率下调，将减轻居民利息负担，改善消费者预期，增强消费能力和信心。以2023年末为基准，上市银行按揭贷款平均占比约21%，对息差的负向影响约6bps，对净利润增速影响约-5.3%。

人民银行数据显示，2023年9月存量首套房贷利率调降后，存量住房贷款加权平均利率为4.29%。多数客户按揭贷款在今年重定价（2023年6月，5年期LPR下调10bps），新发放的按揭贷款利率持续走低，预计存量按揭贷款的利率水平低于4.2%。7月新发放个人住房贷款利率为3.4%，存量住房贷款利率与新发放之间利差约80bps。2024年2月、7月合计下调五年期LPR 35bps，将在今年/明年进行重定价，若重定价完成后，实际存量住房贷款利率和新发放之间的利差或将小于45bps。

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