中国社科院再预测！2021年房价预计···

中国科学院预测科学研究中心（以下简称“预测中心”）已连续15年对我国宏观 经济各指标进行预测，岁末年初，这些预测值对社会各行各业产生了深刻的影响。

2021年“中国经济预测发布会”在中国科学院数学与系统科学研究院举行。 发布会上，预测中心发布了对2021年 中国经济增长、投资、消费、进出口、国内物价和国际大宗商品价格、房地产、粮食产量 等方面的年度预测值。

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2021年中国经济预测发布会上，预测中心预计，2021我国经济将快速回升，预计全年GDP增速为8.5%左右。

预计2021年第一产业增加值增速为3.2%，第二产业增速为9.5%，第三产业增速为8.4%。 消费、投资和净出口对GDP增速的拉动分别为4.4、1.4和0.3个百分点。

预计2021年我国经济增长呈现前高后低趋势，其中第一季度为16.3%左右，第二、三季度为7.3%和6.3%左右，第四季度为5.9％左右。

2020年以来，我国固定资产投资完成额累计增速稳步回升，投资结构继续优化升级， 预计2021年固定资产投资增速将继续加快，全年增速为7%左右。

此前，中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》（以下简称《报告》）也对2021年楼市作出预测。

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据《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。

对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。

预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

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从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好的城市甚至会出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

从风险上看，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7％左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

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中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，而由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

2018年均价上涨4.2%；2019年均价上涨7.6%，

2020年均价上涨6.1%；2021年均价上涨5%；

2018年，社科院指出2019年一线城市或将率先缓慢复苏。结果显示，2019年1-3月份楼市，就出现了短暂的“小阳春”。

不过预测期间也有不准的时候，因为预测这东西，本来就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，不可能做到100%精准。

通过实际数据来看，预测值与实际涨幅有所出入，但预测始终未偏离“上涨”这个大方向。

另外据了解，社科院的预测相对较为保守。

如果按照这个惯例来进行判断的话，社科院预测2021年房价上涨5%，结果大概率会在这个之上。