新北哪裡房價泡沬最嚴重？ 7區爆表「買不如租」

房市示意图。图／记者游智文摄影

新北房价惊惊涨，实价显示，除了板桥外，永和、中和、新店、三重、林口，今年也都出现9字头成屋交易，土城、汐止、芦洲冲到7字头，连三峡都赫见6字头。

房价狂涨至此，还可以买吗？好时价调查新北市「房价租金比」，7个行政区已经「爆表」，区域房价不只远远超过民众所能负担，而且房价租金比都超过60倍，收租也不划算，买屋恐怕不如租屋。

「房价租金比」是用房屋总价除以年租金得出的倍数。房价租金比越高，代表透过出租回收成本的年限越长，也代表房价泡沫破裂风险愈高，对投资不利，相对的，则对租屋者则有利，因为可以用相对便宜的租金租房子。

好时价排除实价登录买卖及租金的异常案件后，选取新北市交易面积30坪至50坪的住宅及租赁样本，分别计算买卖总价及年租金中位数，并以此计算「房价租金比」。

根据统计，截至2023年，新北市近十年来房价涨幅约37%，房价租金比达55倍，其中板桥区、三重区、新庄区、土城区、永和区、五股区、树林区的房价租金比皆超过60倍，明显偏高。

进一步观察新北市房价租金比前三名的行政区，第一名为板桥区，板桥区住宅房价中位数为2,500万元，年租金中位数为33.8万元，房价租金比高达75倍，依目前比率，等于买房收租要75年才能回本。

其次为三重区，其房价中位数为2,350万元，年租金中位数为33.6万元，房价租金比为70倍。

再次为新庄区，其房价中位数为2,023万元，年租金中位数为30万元，房价租金比为67倍。

好时价分析，房价租金比数字偏高，不是房价过高，就是租金偏低。观察新北市「房价租金比」偏高的行政区，其租金行情皆已落在租金水准较高的区域，换言之，是高房价造成比值攀升。

好时价表示，数据显示，上述区域的房价已超乎民众所能负担，在高房价时代，为了维持既有的生活品质，也许「买不如租」会是新时代的另一种新选择！

资料来源／好时价