3.4万人不花钱拥有房产　专家：打房剑指多户族促赠与加速

▲随着国内高龄化趋势不变，加上许多屋主在高额土地增值税考量下，继承移转栋数高居不下势不可逆 。（图／记者张雅云摄）

记者陈意雯／台北报导

Q1全台有超过3.4万人不用花钱，靠「赠与」及「继承」就能拥有房产，首季赠与移转栋数达1万6610栋，为2016年房地合一税上路以来同期新高；而首季继承移转栋数则达1万7474栋，是自2016年同期次高。专家揭有两关键导致「躺平」等房成显学。

综观六都Q1赠与移转量，最大量体与涨幅都集中于双北。新北市3269栋、年增5.7%，台北市3269栋、年增15.8%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期打房手段剑指「多户族」，提高双北的赠与移转需求。随着国内高龄化趋势不变，加上许多屋主在高额土地增值税考量下，继承移转栋数高居不下势不可逆。

桃园以南量体不如双北，且今年赠与移转与去年同期相比差异不大，而台南市移转量则敬陪末座。徐佳馨分析，南部民众对于生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低。

徐佳馨说明，「多户族」若想利用赠与手段将房产转往亲人，若受赠人取得房屋价值偏低，则未来转手时，移转税赋惊人，建议若有相关规划，除利用土地增值税自用优惠税率，以买卖方式移转垫高成本，抑可透过专业地政士或会计师规划，惟要留意金流去向，避免被查税。

另据内政部统计，六都继承移转栋数皆维持减幅，不过整体量体仍处于高档，并以双北为最大宗。大家房屋企研公关主任赖志昶分析，双北房价高、高龄住宅量大，加上少子化等议题，区域「等房族」的占比仍相对显著。