【月薪5万拚间房】跟着这样算 能买多少钱的房子清清楚楚
月薪5万元，买房行不行？这是网路上经常出现的热门讨论话题。其实想买屋，不是看房价高低，而是回过头来评估自己的资金情况，算出可以买得起多少钱的房子，然后靠双脚到处走看，梦想屋就会出现。
据联征中心资料显示，2017年贷款买房者，占比最高的是年收入未满60万元的族群达38%，其次才是60万～100万元，占30%。从此可以看出，只要购屋意愿及行动力坚强，收入高低根本不是问题。
就像今年26岁的廷庭，她的月薪仅3万多元，已在桃园市买了一间权状23坪、总价450万元的华厦房子，每月贷款1.1万余元，「其实这个总价有超出原预算一些，所以我都没有装潢，只有简单的整理。」
想买房，攒足头期款是第一步。廷庭因为从小频繁搬家，对「家」充满渴望，国中开始就有买房子的念头，所以从念书有打工以来，她便积极存钱，「我是用阶梯式存钱的方法，每一周都强迫自己存入比上周多一倍的金额，并不时将钞票存入，大概6年多时间，存到90万元，我才敢开始看房子。」
因为目标极明确，廷庭早就开启存钱大作战，事实上，除非长辈资助，否则准备头期款没有捷径，就是老老实实地「存」。目前银行对贷款成数的规定，首购族最高可贷到8成，但一般来说，抓7成最安全，举例来说，想买600万元的房子，头期款最好准备约200万元。
除了头期款的准备，另一重点是以月薪推算每月可负担贷款的能力。独立财务顾问张维庭提醒，每月收入扣除必要支出后，不宜将剩余的钱都做为还款资金，因为房贷利率是变动的，务必保留一些利率调升的缓冲空间，并且身边也必须准备紧急预备金做使用。
最好的安排是，每月付贷款金额控制在薪水的3成，省吃俭用的人或可放宽到3.5成，但最好不要超过4成。若月薪5万元，那么月缴贷款金额应设定在1.5万至1.75万元内。
以此金额推算，倘贷款利率2%，选择20年期贷款期限，则可贷款总额约350万元；若将贷款期限拉长为30年，可贷款总额能提高为450万元左右。
贷款金额加上自备款，便是购屋金额。所以若已经计划性的准备好头期款200万元，加上月薪5万元算出的可贷款金额，那么最佳购屋金额会落在550万（贷款20年）～650万元（贷款30年）间。