影／姜还是老的辣！半年短线操作 永和投资客靠38年老屋赚125万元
投资潮悄悄复活，今年房屋买气热，投资客也跟风入场，根据实价登录揭露，新北市永和区在今年5月，多笔投资客短买短卖的交易纪录，其中1笔屋龄38年「希尔顿大厦」6楼户屋主，只持有半年时间，一转手赚了125万元，涨幅高达29％。
▲新北永和「希尔顿大厦」。（图／翻摄Googlemap）
新北市永和屋龄40年「芝兰大厦」3楼户今年5月成交，总价1336万元，与屋主10个月前入手价相比，一转手赚了301万元，涨幅达29％。
另1笔屋龄38年「希尔顿大厦」6楼户今年5月成交，总价690万元，与屋主半年前入手价相比，一转手赚了125万元，且涨幅达22％。
屋龄26年「台北福第」4楼户今年5月成交，总价655万元，与屋主4个月前入手价相比，小赚21万元，涨幅约3％。
永和与台北只有一桥之隔，车程10分钟，当地有图书馆、万坪绿地、传统黄昏市场，周边采买便利、生活机能好，且多纯住宅大楼，房价相对北市亲民，今年上半年自住客出笼，让当地买气胜过去年。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说明，双北今年整体市况较前几年好，但无法单凭几笔交易代表投资客出笼，且这3间屋龄偏高，为了再次出售，屋主可能事先装潢翻新，再加价转售，使得最后总价看似增加。
他也说，自房地合一上路后，短线交易获利被课税，假使屋主事先装潢再转售获利，却无法按照房地合一课税标准列举装潢费，那转手获利可能与装潢费用相互抵消。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，永和区行政区面积虽然小、但房价相对新北市其他区域来得高，平均空屋率只有5.1％，满住率让平均房价维持4字头，以最精华的捷运顶溪站生活圈，目前均价约每坪45万，若能逢低进场的买家，自然具备获利空间。