开价790万！ 永和「50年老公寓」会漏水瑕疵多…行家：仍有投资潜力
一名网友最近看上一间50年老公寓，位于新北永和的乐华夜市内，前屋主留有完整装潢，生活机能也很方便，缺点就是屋龄高、无巷尾、单面采光、会漏水，但开价790万元令他非常心动。很多网友纷纷劝他，千万别因为价格便宜就冲动入手，「不要抱着捡便宜的心态，衷心希望你买到正常的房子，未来哪天要转手也卖个好价。」
▲原PO看上的老公寓有漏水等等缺陷。与本文无关。（示意图／记者陈韦帆摄）
原PO在PTT表示，这间房最大的缺点就是过于老旧，导致屋内有漏水情形，而且单面采光也造成光线不足，再加上位于死巷内，以风水角度来说，容易聚集秽气，最重要的是，也不确定银行会不会让他贷款8成。
对此，另一名网友回文指出，目前新北总价低的公寓，「下场有走极端化的趋势」，不是被正常价秒杀，就是开价再低也乏人问津，「在未来，房子M型化的问题会越演越烈」，因为大家对生活品质的诉求越来越高，这种有瑕疵的房子会越来越少人想看，「到时候已经不是你要不要降价卖的问题，是根本卖不掉！」所以他建议原PO，尽管价格再便宜，花钱买缺陷多的房屋实在不值得，将来也很难再转手卖出。
其他人也纷纷回应，「我这代都不愿意买烂公寓了，更别提下个世代。」「50年确实无法贷8成，7成就很极限了，我们家最近也是买了50年公寓，但因屋龄银行不给贷8成。」「50年房之后卖出，是否容易有人接手买？自住20年后还完贷款，70年的公寓，子孙是否敢住？」
信义房屋永和福和店店长张程渊指出，现今乐华夜市附近的2、3楼公寓行情落在900万到1200万元，而且很多物件都是逼近40年，以原PO这间790万的开价来说，虽然本身条件不好又位于死巷，但价格仍然是非常低的，如果买下来以后好好整修、装潢，基本上未来要脱手还是卖得掉。