陈亚屏／你知道吗？ 男女选择大不同！理性感性兼具才能打动女性购屋族
▲理性感性兼具才能打动女性购屋族。（示意图／翻摄自pixabay）
●陈亚屏／现任台湾商务平台创意总监、自由作家，现旅居香港，爱好建筑、室内设计及美学，曾创建营造公司、建设公司并担任负责人职务。
近期一份针对女性购屋行为的大数据调查报告，不仅再一次的显示了女性消费能力的崛起，同时还点出了女性在买房过程中的一些特点和习惯。根据报告显示，在房子的选择上，视野开阔的阳台，向阳大主卧和大面积采光的客厅都是女主人最在意的部分。
调查报告显示，在「地段」、「价格」、「机能」、「格局」、「小环境」等因素中，女性购屋者最重视的是地段（60.42%），这是婚前购房女性最重视的因素。较好的地段往往生活便利、交通方便，而且有较多的购物娱乐场所。
女性购屋最注重学区与购物
由于消费观念的改变，房价的高低并不是女性置产首要考量，相反的，她们更注重房子的实用性，包括房屋的细节和周边机能。女性购屋者非常重视的机能就是学区+购物。已婚女性为了让孩子进一个好的学校，上学接送方便，不惜高价买学区房，而更多的女性则会因为一间漂亮的样品屋，或者一个超大的阳台、一个景色不错的主卧室窗、一个美美的厨房就决定下订买房。
理性感性兼具才能打动女性购屋族
在房子的功能方面，女性对房子的考虑更为细致周到，也更为挑剔；卧室是否有足够的私密性，儿童房起居室和厨房空间的大小，厕所是否有窗，储物空间是否足够，厨房的动线…等等细节，都是影响女性购屋的重要因素。因为对一个家庭来说，女性待在家里的时间往往比男性要长了许多，她们会聚焦在房型配置对实际生活空间的影响。
另外，交通便利、环境安全以及社区自然景观也是女性购房者注重的焦点。女性在选择房屋时往往有着冷静分析，对房子的位置、交通、座向、格局等情况都会摸得一清二楚；另一方面又展现出女性特有的细腻和审美观，容易被一些细节的东西所打动。
正因如此，很多建案还特别注重对未来生活空间的营造，在感觉（fu）和服务上打动女性购屋者。除了样品屋华丽的设计之外，很多建案也越来越重视对女性专属空间的打造，即便是小坪数，也是「麻雀虽小、五脏俱全」，梳妆台、大型衣柜、舒适的烹饪空间、实用的储物空间、甚至连女人的鞋柜，设计的也是别出心裁，书房、和室、大力营造独处或闺蜜之间的下午茶小角落，一张设计款沙发、一个懒骨头、一个阳台都会打动女性购屋者。
为了让「她」动心，女性力量正在改变房地产市场，现代女性的自我意识越来越强烈，送车、珠宝、化妆品都难以打动她们的心了，买一间中意的房子更能获得她们的青睐，甚至有业内人士笑称，房子卖不好不是市场问题，不是策略的问题，而是从来就没有了解女人心。从房地产广告可以看出，多年来房地产都是面向男人喊话，什么顶尖尊贵国际化、社交圈菁英化，对于女性诉求则相对无感，但近期的调查数据已经显示真正有决策的还是女性，即便掏钱的是男性。
有专家就说，买房的决策上：女性重感觉，男性靠理性。对于女性的购物习惯，房地产人士曾幽默的调侃说：女人买房实际上是买一种生活，一种fu；男人买房则更在乎他的资产价值性。
即使一对夫妻去看屋，从男人女人置产的价值观上也能嗅出不一样的味道；同样一间房，只要房子合适，男人就可以凑合著住，但是女性却不会委屈自己，她们需要安全感，需要精致的生活，买房的愿望比男性更为迫切。
又如；男性在看屋的重点在配置图，只要看过图面就能够大致了解房子的一般状况，看样品屋的目的，只是了解房子的大小、看看房子使用率高不高，基本上认为未来发展性、周边的交通、机能、社区景观和房子座向这些资讯，会比样品屋更加重要。而女性在看房子的时候，更关心的是样品屋，超过一半的女性受访者表示，样品屋对女性购屋者更加具有说服力，在看完样品屋后，容易被建商美化粉饰的东西吸引。
阳台客厅主卧厕所女生超在意
在调查中发现很多女性购屋者，对卧室、阳台、厨房等空间特别的注重。她们最重视的屋内功能分别是：视野辽阔的阳台、超大采光的客厅、朝南的大主卧和通风良好的浴厕，这4个要求的比重都超过了66%以上。特别是在看过样品屋之后，女性更容易对照出空间哪里好，哪里有缺点。而男性则多着重在房屋结构的实用性，像：「这个阳台够宽敞，可以躺着晒日光看书；这间卧室有化妆台，这个露台可以养养花……」。
随着人们对理想居住生活要求的逐渐提高，女性已不再仅局限对于室内空间的重视，对外部空间的要求也在提升。阳台的功能不仅仅是晾晒衣服，休憩和景观也是同样的重要。大部分家庭来看屋时，男性对室内空间重视的是客厅、书房，很多男性在看屋时就已经兴致勃勃考虑书房的布置，提到最多的就是要做一整面墙的书柜。 女性在赏屋时则更重视景观绿化和活动的空间，那是因为大部分家庭中都会有小孩，而女性陪伴小孩在社区内活动的时间相对较长。因而她们会更重视社区内小孩活动的空间是否足够，以及是否安全等问题。因此她们对这一部分的重视程度，远高于男性。
男生重小圈子vs女生重小空间
男性女性购屋观念有别于其他的消费品，其实买房就是选择了某种生活品味及格调，所以无论是男人还是女人对此都有各自的比重。例如男人选择他生活的「小圈子」，女人则是注重自己的「小空间」，营造出男性和女性的共同爱好，推出的建案才能更容易获得市场的认同及消费者的买单。
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