建商珍藏户？林口22年别墅没人住 开价2288万突求售
新北市林口区一处屋龄约22年的整栋别墅释出销售，特别的是，在其销售的屋况中描述指出「全新未住」。负责销售该屋的房仲指出，这户别墅是建商保留户，屋主就是原本的建商，房屋都有再整理过，不过虽然房子是全新的，但买方最好还是要更换水电管线，才能住的更安心。
▲林口一处屋龄约22年的整栋别墅释出销售，而且强调「全新未住」。（图／记者杨诗益摄）
《591房屋交易网》上刊登一笔待售物件，为位于林口区竹林路446巷的「和枫美墅」，整栋4层楼别墅开价2288万元，权状坪数共103.22坪的4房格局，屋龄约22年，特色说明当中写着「全新未住，使用空间大，24小时物业管理，近竹林观音寺、传统市场等，每日下午5点前垃圾回收在管理室前（周三和周日没收）。」
观察实价登录资料发现，「和枫美墅」社区近期成交总价落在1400~1800万元左右，也就是屋主的开价比市价贵1.3倍左右。
▲林口的「和枫美墅」整栋别墅，屋龄22年还全新未住过。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
销售该物件的业务凡小姐表示，这间别墅是建商保留户，20多年来都没有人住过，所以现在房子几乎就跟当初交屋一样，而且屋主都有再整理、清洁过，不过水电管线最好要换过，也能住得更安心，而且都是空屋，所以不论是装潢还是换管线都很方便。
中信房屋研展室副理张汉超提醒，这类型的房子因多年都未使用过，所以要留意管线问题，部分线路再入住重新装潢时，可请装潢公司人员确认那些部分需要更换，另外，也要注意这间房子，差不多是在921大地震的时候盖的，也要了解该屋的耐震度及是否有龟裂现象，也可以向附近邻居打听，房子的承受震度状况相关问题，进一步了解该屋的状况。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，屋龄超过20年的房子，不过都没人住过，会需要「人气」，而且马桶管线若都没使用，存水弯里面都没有水的情况下，容易会发出异味，所以下一手屋主入住之后，最好也将管线重新拉过，至于这类新古屋，屋主也无法以全新房子的价格来卖，顶多略微高于同社区行情一些，买方较能接受。
▲「和枫美墅」邻近竹林观音寺。（图／记者杨诗益摄）