建发·公园央墅售楼处|官方网站|上海杨浦独栋别墅|户型/价格|地址
北外滩旁【建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:4008778334√√】约3000-5000㎡海派独栋带20个车位丨集办公、接待、休闲休憩、收藏等多种复合型功能别墅!
国家封面跨界资产
上海北外滩旁 罕贵版图
约23万㎡生态公园海派建筑图腾
【建发·公园央墅】独栋商墅不限购
建面1966-2605㎡仅5席已售2席
总价约1.6-3.4亿(RMB)
主副楼结构、带花园、创意空间
每栋带20-26个私家车位!
实用面积约3000-5000㎡(每栋)
集办公、接待、休闲休憩、收藏等
多种复合型功能别墅宜商宜住宜投资!
上海杨浦独栋别墅「建发·公园央墅」
售楼处电话/地址☎:400-877-8334(预约热线)√√
营销中心位置/热线☎:400-8778-334(看房专线)√√
温馨提示:提前预约来电预约专业一对一热情服务,看房尊享内部优惠折扣!
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效!
建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√灿然启幕。雄踞上海浦西内环旁,南靠北外滩,距离黄浦江岸约3.5公里,15分钟车程直达陆家嘴商务中心。项目由5栋海派洋房建筑组成,单栋占地约1.5-2.5亩,户户专享阔绰风情庭院,集办公、接待、娱乐、休憩等复合型功能于一体。目前仅3栋可售。
目前可售3栋
5C毛坯:四联排中间套
总建筑面积:3231㎡
地上面积:1965㎡
地下面积:1266㎡
占地:1002㎡
报价:1.6亿
上海杨浦独栋别墅「建发·公园央墅」售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
5D毛坯:四联排边套
总建筑面积:3709㎡
地上面积:2103㎡
地下面积:1606㎡
占地:977㎡
报价:2.16亿
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6E毛坯:东边套独栋
总建筑面积:4168㎡
地上面积:2254㎡
地下面积:1914㎡
占地:1568㎡
报价:3.2亿
上海杨浦独栋别墅「建发·公园央墅」售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
物业费:15元/月/㎡
产品: 带花园、主副楼,20个停车位,创意空间的商墅。
建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√
上海杨浦独栋别墅「建发·公园央墅」售楼处电话/地址☎:4008778334√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√致力于打造高端地产项目的建发房产,凭借38年丰富开发经验,把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路,倾心出品建发•公园央墅作品。
建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√无论从地段到品质,建发•公园央墅一路“沿袭”海派经典的态度,致敬衡山路老别墅风范,项目周边配套醇熟,在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。5幢3500-5000㎡亿元级商墅,缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。”
全面融合“景观—空间”一体化设计理念,建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√从整体规划到细节质感皆用心考量。约480-1050㎡超阔绰美学庭院,大气磅礴,海纳自然大美与跨界风情,四季徜徉,气象万千。约2000㎡地下弹性空间,器宇非凡,局部挑高约8米,可打造成私家泳池、影剧院、健身房等。
每一寸空间,由内及外,皆为企业所掌控,随心定制,宜商宜住宜投资。
建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√雄踞上海浦西内环旁,南靠北外滩,距离黄浦江岸约3.5公里15分钟车程直达陆家嘴商务中心
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市政公园环绕
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5栋海派洋房建筑建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√,占地1.5-2.5亩,面积在3500-5000平米,每层层高约4.5米。
四个区域:主楼、花园、辅楼、地下宫殿建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√
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主楼:4层+阁楼,4.5米
花园:庭院500至1000平私家花园
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辅楼:独门餐厅,带厨房;套间,一楼一个建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√
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建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√地下宫殿辉煌地下空间:升降式游泳池,博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、脚摩/休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等
车位:20个车位,全智能停车系统,刷卡安全无忧
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毛坯交付,挑空18米,样板间精装交付!建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√
C幢在月初被某全球知名大鳄买家强势认购,A幢,B幢,D幢,E幢,地下面积不收物业费。
交易付款灵活:人民币,美元,资产,股权交易,债权,融资,合资等
宜商宜住宜投资:居家、海派美墅、企业会馆、金融总部、餐饮、会所、旗舰店、艺术展览、图书馆、高端办公......任何形制,居住商务商业娱乐休闲于一体。
户型欣赏
独栋商业别墅震撼来袭
建发·公园央墅
内环旁·公园畔·海派商墅·现房销售
产品: 带花园、副楼,停车位,创意空间的商墅
产证面积:3200—4600㎡(使用面积可达3700–5300 ㎡)
高架:内环,中环,双规,一桥九隧,北横通道
总价:独栋1.6亿~3.4亿
占地:约1.5亩~2.5亩
交房时间:现房,款清交付
项目优势:
送 400–1000㎡花园
送 20~26个车位
送 300㎡~450㎡阁楼
送 56㎡~126㎡露台
每层独立产证(商业、办公均有)
通燃气,可做重餐饮运营
大堂挑高约18米
每栋均有超阔绰灵动地下空间
每栋可设室内泳池
每栋专属独立门牌号
购买条件:不限购不限贷 可做为办公总部、会所、餐饮、居住等多功能使用(通燃气),不可做(教育学校)。建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√
每套别墅都分五个区域:主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库
层高:4.5米地下两层、地上四层,送露台
外加一栋:四层辅楼(地下两层,地上两层)
车位:每栋赠送20个车位
可售房源数量:5栋(其中1栋为样板间,其余毛坯交付)
拿地时间:2013年
开工时间:2014年
产权:50年
物业公司:上海怡家园物业公司(建发房产旗下物业,国家一级资质)
物业费:地上面积15元/平/月
无论从地段到品质,建发·公园央墅售楼处电话/地址☎:400_877_8334√√一路“沿袭”海派经典的态度,致敬衡山路老别墅风范,项目周边配套醇熟,在怀旧与时尚交织中抓住几代人的企业公馆价值梦想。更为关键的是,公园央墅对品质的追求达到极致, 5幢3500-5000㎡亿元级商墅,缔造独栋企业会馆的魅力品位境界。
样板房实拍
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
VIP贵宾置业〢➤温馨提示:提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣!
如有问题欢迎来电咨询,专业销售一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话☎:400_877_8334√√
本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情!
上海再出7条楼市新政,调整限购降低首付比例,最新解读来了
降低首付比例的首付款变化(万元)普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况(结合“5改2”政策)
上海再度综合施策,优化调整房地产市场政策,回应市场住房需求。9月29日晚间,由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面,《通知》明确:
一是,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策,对在临港工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。
在优化住房信贷方面,《通知》提出:
一是,落实国家关于降低存量房贷利率政策,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面,《通知》提出:
一是,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是,按照国家工作部署,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来,上海房地产市场反应如何?此次为何再次出台新政策?
综合多家房地产中介机构数据,“沪九条”自5月28日起正式施行以来,政策效应逐步显现,市场整体保持向好向上趋势,交易活跃度明显提升,一手房和二手房的成交量均增加,成交价格总体平稳。
以二手房为例,今年6月至8月,上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”,走出了“淡季不淡”的势头。总体上看,“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著,有效巩固了市场健康发展态势,楼市表现在全国持续领先,展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,相关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台,就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署,回应群众关切,因城施策,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施,有哪些方面的考量?主要覆盖哪些人群?
结合党中央、国务院的要求,相关部门持续加强政策预研储备,及时充实政策储备工具箱,推动增量政策和存量政策形成叠加,促进政策实施过程中的协同联动,放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来,相关部门密切监控市场数据,同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势,广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议,形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中,对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松,相比之前政策,此次调整主要体现在哪里?
来自全国各地的青年人才,是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求,上海不断优化购房细则,让这类青年人才能够在沪安居乐业,打造人才“强磁场”。
因此,本次上海房地产政策优化调整中,非常关键的一点是针对非沪籍群体,调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确,非沪籍居民在沪购房,需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上;其中,如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房,只需连续缴纳满2年及以上,自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策,则覆盖到以上所有人群,即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房,需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限,均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示,非沪籍人群对外环外住房的需求量较大,以新建商品住房市场为例,自“沪九条”施行以来,购房者中超20%为非沪籍人群,这个人群中60%以上购买的是外环外的新房,所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群,对于他们而言,要满足哪些条件才能够享受新政?具体变化在哪里?
2002年,上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初,就是为了鼓励国内外人才来沪就业,从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民,通过在住房方面加大改善力度,让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》,上海实行居住证积分制度,对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分,达到标准分值的,可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策,赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭(非单身人士),如果积分达到120分,并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上,在购买住房套数方面,将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇,即无孩或一孩家庭可以购买2套住房,如果是二孩及以上的多子女家庭,可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭,在满足标准分值的前提下,仍存在一部分人群,需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”(落户上海)。对于这部分人群而言,现在最多可以提前4年,享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求,帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整,主要覆盖哪些人群?限购条件有何变化?
上海中原地产分析师卢文曦表示,本条举措的重点在于“职住分离”,和临港新片区的改革导向密切相关,有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作,但是居住于新片区以外的人群,如果已经在上海其他区域购房,达到现有限购政策的上限,且确实居住在新片区以外,那么无论此前拥有几套住房,根据此次新政,将可以在临港新片区增购1套住房,降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策,具体做出了哪些调整?覆盖哪些人群?政策力度有多大?
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例,较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从20%下调至15%,累计降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,累计降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出,两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面,还有哪些政策可以降低居民的交易成本?
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次上海明确,将按照国家工作部署,适时取消普通住房标准政策,这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策,有望迎来调整,进而实现减负效应。需要说明的是,两个税种和“买”的关系不大,但和“卖”的关系较大,即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计,对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等,都有望获得较好的减税效应。
2021年,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年,通过降低交易环节的税收成本,更好支持改善性住房需求。