「万科湾中源墅」2024官方网站-售楼热线户型图/价格/户型/容积率

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并重点介绍了项目的地段优势和价值地位。同时，也分析项目的优缺点介绍，是否值得您购买，符不符合您需求

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万科深业湾中新城项目由7栋高层住宅、6栋洋房和低密度合院组成，向270°滨河景观开放，层层递进，形成前低后高、玉带环腰的风水格局，保证每户的良好采光和景观朝向。户型产品也非常丰富：高层和高层洋房以3房-4房的改善型户型为主，合院则涵盖了200-250㎡、5种不同的户型，空间类型丰富多元，户型使用率高。

项目基本信息

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

楼盘地址：中山市·马鞍岛兴湾路深中通道口约 3km

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

万科深业湾中新城，是位于粤港澳大湾区内的交通中枢点——马鞍岛，一桥相隔，对望着深圳前海。以滨海为界，缔造美好人居生活。区域内汇聚海陆交通资源

能快速通达广深珠港澳，实现湾区联系质的飞跃。

政策优势：作为黄金内湾的核心组成部分，马鞍岛把握战略机遇，享受众多政策倾斜，未来发展潜力巨大。

产业优势：截至目前，已进驻 94 家企业，138 个项目，包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等，虹吸湾区产业与人才，为区域经济发展注入强大动力，也为项目带来更多机遇和活力。

投资优势：低门槛入手湾区地标综合体，灵动百变空间，宜自用宜出租，坐享万千人流红利，是不可多得的投资佳品。

品质优势：从建筑设计到施工工艺，从选材到装修，都秉持着高品质的标准，为业主打造舒适、安心的居住和工作环境。

中山万科深业湾中新城，不仅是一个居住的场所，更是一个承载梦想与未来的理想之地。

便捷交通，畅联湾区

深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场；南珠中城际广州地铁 18 号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州 - 中山 - 珠海；中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区；项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头；岛内交通翠亨新区起步区内 85 条规划道路，主要干道已基本完工。

丰富多元的项目配套

这里不仅有便捷的交通，还有一系列完善的生活配套。国家一类口岸联检码头，约 277 万年平均通行人次，让您的出行便捷无忧。建面约 15 万㎡会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达 100 万人次，为您带来丰富的商务和文化交流活动。

滨水休闲商业街，约 9.3 万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，满足您的购物和娱乐需求。项目规划自带一所 36 班公办小学、一所 9 班幼儿园、一所 6 班幼儿园，优质的教育资源让孩子成才更近一步。

周边规划中山翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海公园等 13 大生态公园，项目外部紧邻海岸，近观绿林，被自然景观资源环抱，项目内东部规划滨海休闲假日公园，将度假的感受注入每日生活空间。一线临海住宅，合理的空间利用保证更大利用率，同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验。

显著的项目优势

【交通配套】

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（规划中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。

【教育配套】

包括中山纪念小学、西湾外国语学校在内的40所全龄段教育资源配套

【医疗配套】

7大医疗机构：含2所三甲医院，预计打造百万方湾区国际医疗城；

【生态配套】

13个公共公园：含翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等

【文旅配套】

7大文旅配套：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等

建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。

既有全球视野，又得本地精神。

景观营造上，打造三大主题景观：

雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。

一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。

合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。

参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。

全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。

同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。

合院户型赏鉴：

197㎡-239㎡透天院落

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