「高雄南霸天」京城建设六大案冲刺 全年力拚EPS5元

(京城建设「逸文苑」的百万级宴会厅)

上市建商「高雄南霸天」京城建设（2524）进入第四季之际，旗下「美术皇居」、「逸文苑」新完工成屋加入销售行列，加上「King Park」、「京城大苑」、「时尚京城」及「阅河堤」等总计六大案，全力冲刺，全年力拼EPS达5元，第四季会持续销售。法人预期，京城全年EPS 将有机会挑战5元的新高；今（21）日开盘后呈现价量齐扬，盘中大涨1.5元，攻上29.9元波段新高，涨幅维持在5.2％以上。

京城前3季营收累计达38.41亿元，年增率达42.17％。

法人预估，京城前3季EPS有机会挑战3元。

展望2019年的业绩表现，法人预估，第四季有「美术皇居」、「逸文苑」两大新完工成屋案，加入贡献行列，总销分别为120亿元、30亿元，共150亿元，其中京城「逸文苑」可分回20亿元。由于已售待入帐将有15亿元，因此估计今年全年营收，可望上看50亿元大关，EPS有机会挑战5元。

目前京城加入销售贡献行列的「逸文苑」，为「都市更新条例」自1998年正式三读通过正式立法迄今，整整21年以来，完成的第一笔都市更新案，京城建设在「明星学区」五福国中附近，耗时11年，才都更完成，最近正式推出，8月初正式开卖迄今已被买走近3成，跃居为在地厝边换屋的最爱。

京城建设目前先建后售的两大案「美术皇居」、「逸文苑」，下半年潜销迄今，都创下亮眼的佳绩。

京城建设总经理陈添进表示，「逸文苑」邻近文化中心的和平一路上，占地面积698坪，是高雄市政府发出全市第一张「都市更新事业与权利变换计划核定函」，也是都更母法「都市更新条例」自1998年正式立法上路迄今21年以来，高雄市第一笔都更案，京城建设跑了第一棒，一路走来，相当辛苦，整整耗时11年才完成，把屋龄42年的社会住宅，老旧的样貌与狭窄的室内空间，都更改建为29层楼高的「逸文苑」，总共159户。

陈添进表示，京城建设这笔都更案「逸文苑」，在都更过程困难重重，自2008年高市府公告都市更新政策后，即展开屋龄42年的老旧建物都更的漫长过程，包括从法令引用条文到地主的沟通。

陈添进表示，据统计，高雄市屋龄达30年以来的老旧住宅，至少达46万户，不过改善都市空间品质，提升市容，是京城的责任，因此仍积极参与都更，目前第二笔都更案，位于博爱路附近，目前还在努力中。

负责京城建设「逸文苑」代销的银水庄事业总经理张永义表示，「逸文苑」总销约30亿元，其中地主分回10亿元、京城分回约20亿元，全案坪数自29～93坪，共159户，每坪均价29万元，最低总价每户850万元。

张永义表示，「逸文苑」迄今已售28％，已购客包括：公教人员、医生，更有不少客户是为了明星国中五福国中而买，因为该校学籍管制，从入学6年前就要布局，许多买家都是冲着五福国中而来。

京城建设表示，「逸文苑」规划有700坪礼宾会所，拥有多个符合生活需求的规划，包括：宴会厅、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才艺教室、图书会议室等。其中，图书会议室、宴会厅、KTV、多功能才艺教室，都配备投影系统，让空间有Double的应用，在家就能举办会议、演讲、成果发表会，满足追求生活品质的菁英需求。

另外，「逸文苑」的宴会厅，京城建设斥资百万元打造，整套沙发市价达30万元，餐桌采天然石舖陈，上方天花板采均衡传递声音来设计，灯光投射在每个座位上的宾客，气色都会变得特别迷人。

京城建设表示，「逸文苑」步行可到捷运橘线O7文化中心站，闹中取静，除了拥有紧邻彩虹公园、百货商圈、文化中心机能外，更拥有超级「明星学区」五福国中优势，吸引优质客层入籍。对高雄人而言，提到彩虹公园，等同于优质住宅区，该区域向来艺文风气兴盛，文化中心生活商圈自早期发展以来，即为自营商、公教人员密集区域，塑造优质居住气围，巷弄恬静，具生活风格的小店隐身其中。

不少南下购屋的台北客，表示感受到如同台北大安森林公园周边青田街名人巷的生活底蕴。就生活机能机能而言，文化＋百货商圈＋绿园道，三者亦是构成顶级区域的金三角，全台知名的绿园道特区-台中七期重划区，有歌剧院及百货公司加持，高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。

高雄文化中心周边因较早开发，机能完善，发展初期即兼具商业区、企业办公区、文教区功能，加上文化中心与公园完善规划，绿覆绿高，文化休闲机能完备，为南高雄知名的豪宅区，不少士绅名流定居在此，迁移率极低。