财讯／台寿保又在内湖猎地 这回当禾馨房东
图、文／财讯
中信金控10月4日代子公司台湾人寿保险公告取得不动产，以约18亿元从雍和建设杨景松兄弟手上，买下台北市民权东路6段上的禾馨民权大楼，这是今年寿险业最大投资案，也成了知名妇产科禾馨诊所的房东，租金收益率约2.5%。根据公告资料，禾馨民权大楼土地约817坪、建物约3857坪，换算下来台寿保取得的土地成本1坪约220万元、建物成本1坪约47万元。
其实去年11月，台寿保也才买下距离禾馨民权大楼不到500公尺的壹传媒大楼，可见相当看好内湖南港地区的商用不动产潜力；不过当时壹传媒大楼土地约1300坪、建物约5269坪，但台寿保是用17.9亿元的价格就买到，换算下来，土地成本1坪为138万元、建物成本1坪约34万元，取得成本仅是禾馨民权的6~7成。
据传闻，中信金大股东辜仲谅曾参与两次壹传媒出售的议价，但都没买成，去年壹传媒总裁黎智英为弥补亏损才卖大楼，采售后租回模式，收益率估计也有3%。台寿保究竟是买壹传媒大楼买到便宜？还是买禾馨民权买贵？内湖商办在不到1年间暴涨3成？成为业界热议焦点。…(本文节自财讯592期，详全文)
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