寿险猎地南移 聚焦台南

今年至4月寿险业不动产投资

升息让寿险不动产投资「南移」。今年前4月仅两家寿险公司买到不动产，多聚焦在台南。寿险业者表示，台南为南部高科技业重镇，随台积电、ASML等大厂进驻南科，带动区域产业发展，预期租金收益率可高于北部地区。

央行3月再升息半码，已让寿险投资不动产最低收益率拉上2.97％，寿险业表示双北已难买到符合投报率的商办，即使是近年流行投资的物流仓储，也可能要往南移。

今年前四个月台新人寿及南山人寿公告买进不动产，且两家不约而同买进台南的土地，共斥资超过26亿元；南山人寿4月以11.88亿元买下台南5,447坪的土地，厂房面积3,076坪，位于台南市新市区树谷园区看西路5号，卖方是台湾瑞肯物流，打算售后回租，南山人寿可收取稳定租金收益，卖方则实现获利、增加现金流。

台新人寿年初也公告，取得台南市永康区永科三路19号的建物及土地，土地面积约4,460.51坪、建物面积约8,571.41坪，卖方是山汰科技，交易总金额达14.5亿元。

南山人寿表示，考量随着台积电、ASML等大厂进驻南科，带动区域产业发展，工业重镇渐渐由永康区转移至新市地区，连接南部科学园区路竹、桥头等科技工业区，预期未来发展具有潜力。

也有寿险业者表示，台南是南部高科技业重镇，下上游产业供应链聚集度高且交通便利，促使不动产市场需求稳定成长，预期租金收益率可高于北部地区。

南山人寿今年也购入桃园市桃园区小桧溪重划区的商办大楼，作为自用不动产，以11.7亿元买下合辉大玺万象大楼，土地面积约277坪，未来将作为桃园分公司、自用通讯处办公室及教育训练教室所用。

去年仅两家寿险出手猎地，且都不是在台北，有国泰人寿、台新人寿，国寿去年买的二笔土地分别在桃园、台中，台新人寿去年买的则是竹北科技园区的大楼单层，显示近两年寿险业不动产投资，皆移往台北市以外的地区。