七都Q2新建案坪價創高 北市平均價格首破120萬元

七都Q2房价皆创单季历史新高，台北市受惠蛋黄区改建案加持下，首次突破120万元。 联合报系资料照

七都房价再创新高，台北带头冲。住商机构汇整实价登录资料，统计七大都会区历年第2季平均新案成交行情，不仅七都房价皆创单季历史新高，且台北市蛋黄区改建案加持下，平均新案单价首次突破120万元，而新北、桃园也达到6字头（60万元）与4字头（40万元）大关。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，房市多头余温仍在，加上今年上半年股市大涨，推测有不少获利了结，将资金转入房市的购屋族，连带让房市增温，且机能成熟的都会区，不分南北各有不少房市话题，致使全台新案均价续创新高。

住商机构根据实价登录资料，汇整包含新竹县市等七大都会区之区域预售交易，并统整出今年第2季单季成交行情。统计显示，台北市第2季平均新案单价约123.8万元，不仅为各县市最高，与2023年同期相比涨幅约17.2%，也是七都之冠；新北市第2季新案平均行情约每坪60.4万元，为历年来首次单季行情突破60万元大关：桃园市第2季新案单价则为40.2万元，也是首次平均新案房价站上4字头。

赖志昶表示，大台北地区房价走势惊人，其中北市长期价位为全台之首，不过过去由于房价基期较高，涨势有所受限，惟近期受惠于蛋黄区都更、危老改建议题，加上土地价格寸土寸金，使得新案单价一飞冲天；新北、桃园近年来则有捷运与高铁等议题，区域与北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐渐成形，磁吸北市人口持续迁移，致使房价外扩现象明显。

值得注意的是，以往房市表现亮眼的大新竹与台中市，第2季新案成交单价分别为49.3万、49.2万，与去年同期相比涨势皆不到一成，赖志昶指出，大新竹地区受高科技产业人才带动，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重划区与捷运等议题，两区域房价长年有所支撑，惟近年来区域发展饱和，建商逐渐往房价较低的蛋白区插旗，致使新案涨势限缩。

至于南二都的台南市、高雄市，第2季新案行情则约35.3万、37.9万，其中高雄市与去年同期相比涨势达13.1%，位居七都亚军，赖志昶认为，南二都有半导体龙头产业进驻带动，且高雄市近期产业发展强劲，楠梓、桥头周边行政区域皆吸引不少建商插旗，在新案持续叠价之下，价格有支撑力道。