新青安「隔山打牛」 北市新案平均單價破120萬

房市示意图。记者游智文摄影

住商机构指出，预售屋虽无法使用新青安，但受成屋市场供给渐少影响，七大都会区预售市场增温，观察七都实价，上半年预售买气以台中、高雄最为火热，房价表现则以台北市最为惊人，均价来到一坪123万元，年涨幅达17%。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，此波自去年延续至今的房市多头，以首购、刚性买盘支撑，惟下半年是否延续买气，端看台股表现与政府管控房市态度。

根据实价登录，七都预售房价与去年同期相比，都有不同程度增减福，其中北市上半年平均预售房价已达每坪123.9万元，与2023年上半年相比房价涨幅达17.4%，单价与涨幅皆位居七都之首。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，北市自去年下半年以来不少蛋黄区出现都更豪宅案，在高总价住宅助攻之下，区域新案单价再创新高。

另观察交易量，上半年预售买气最旺盛为台中市，计有1万509笔成交纪录，换算每日约有58笔预售屋成交；至于交易量成长最多者为高雄市，上半年共6,552笔预售屋成交，较去年同期数据成长近一倍。

赖志昶分析，交易量体与涨幅最大的都会区为台中、高雄市，可见这一波首购买盘支撑的房市多头，让过去较低总价且有不少建设议题的中南部都会区受惠良多。

七大都会区中仅新北市交易量出现下滑，赖志昶分析，新北去年上半年于三重等处皆有具话题新案推出，交易量大幅增长；相比之下，今年不少案场有延后推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，让上半年预售交易略显逊色。

至于新竹县市出现房价盘整，主因为新竹县蛋黄区开发饱和，建商推案渐往蛋白区靠拢，平均房价因此些微下滑。

徐佳馨分析，去年8月政府推出新青安后，成屋买气节节高升，但受房地合一税闭锁期与屋主惜售氛围影响，中古市场供给吃紧，买气因此转移到预售屋，新青安助涨房市买气的情形，也隔山打牛冲击到新案市场。

不过，近期适逢美国大选等国际因素，台股出现不小幅度盘整，下半年预售买气是否延续，需观察股市走势与政府针对信用管制等态势。

七都近年上半年预售价量统计。表／住商机构提供