首尔房市活络「两极化加剧」　富人区平均售价逼近每坪200万台币

▲首尔市公寓大楼房价飙涨，尤其以瑞草区为最。（示意图／达志影像）

记者罗翊宬／编译

最近南韩首尔房地产市场恢复过往活络的生机，市场需求不断提升，不过正当外界以为房地产活络的景象套用在首尔以后，专家出面解释，其实首尔面临的两极化愈来愈严重，蛋黄区、蛋白区之间房价可以相差3.57倍，且购屋族群更加向往的是汉江江畔的新盖住宅。

根据《韩联社》，南韩房地产仲介公司「不动产R114」针对首尔市内房地产概况进行数计统计与分析，发现截至今年8月底首尔每坪（3.3平方公尺）平均买卖价格为4106万韩元（约新台币99万2686元），与一年前相比上涨了96万韩元。

按照首尔市内的每一个区进行细分，可以发现房价最贵的是瑞草区，平均每坪买卖价格为7774万韩元（约新台币188万元）。

紧追在后的则是江南区平均每坪买卖价格7375万韩元，接着是松坡区（5575万韩元）、龙山区（5159万韩元）、杨川区（4351万韩元）、城东区（3940万韩元）、麻浦区（4232万韩元）、广津区（4153万韩元）、永登浦区（3965万韩元）、江东区（3940万韩元）、铜雀区（3760万韩元）。

瑞草区平均每坪买卖价格，甚至还比去年上涨269万韩元，其涨幅是首尔25区之最。

至于首尔市平均房价最低的是座落在北部、与京畿道议政府市接壤的道峰区，平均每坪买卖价格只有2179万韩元，不仅和瑞草区的房价差距达到3.57倍，与去年（2197万韩元）更下跌了18万韩元。

同样位于首尔北部边陲的江北区、芦原区，也比起去年平均每坪房价下跌了55万韩元与48万韩元。

报导分析，比起购买旧屋，民众近年来更加偏好购买屋龄低的新屋，而首尔汉江江畔迎来都更契机，盖起许多新式公寓大楼住宅园区，导致瑞草区的公寓价格跟着水涨船高。

不动产R114首席研究员尹智海（音译）指出，「夹在汉江两边的中心地带，随着新盖住宅园区聚集的现象变得更加严重，导致地区与地区之间的公寓价格差距扩大，例如最近引领公寓价格恢复的江南圈一带等中心地区。因此，房价回稳的现象并非扩及首尔每一区域，很难视为是首尔公寓住宅市场过热的现象。」