肺炎冲击有限 陆社科院：近两三年内房价「高位盘整」
▲中国社科院报告指称，近两三年内房价将维持高位盘整。（图／视觉中国）
中国社会科学院7日发布新一期《房地产蓝皮书》报告，指称新冠肺炎疫情对2020年房市交易会有短期影响，但对房价总体走势影响极小，综合相关因素分析，判断近两三年内，中国房价整体上将维持高位盘整。
《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020) 》由中国社会科学院生态文明研究所、社会科学文献出版社联合发布，对于房价维持高位盘整，报告给出三大理由。
▲中国大陆房市处于高点，但仍未见大幅下跌趋势。（图／CFP）
报告表示，中国房地产市场需求仍然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，因此房价大跌的可能性极少；另一方面，由于房市已经处于高点，大涨缺少动力支持；最后，房地产调控政策正从控制上涨、去库存转向稳地价、稳房价、稳预期。
不过，报告也提醒，中国大陆的房地产政策正面临四种转变，第一，住房供应体系从重市场到重保障；第二，住房保障体系从棚改到旧改；第三，租赁市场体系从规范发展到租赁住房；第四，土地市场体系从改革试点到全面推开。
蓝皮书指出，房住不炒、稳房价仍是市场主线，2020年官方对于房价的管控政策依然持续，房地产调控政策的底线思维是「三稳(稳地价、稳房价、稳预期)」，既不会放水刺激也不会过度收紧，另「一城一策」作用则有可能被强化。
报告举例，部分热点城市持续推进限购限售限价政策，维稳房价；部分存在去库存压力的城市，则以放宽落户政策、降低人才购房门槛或提供购房、住房补贴为主，进而达到定向放松的目的。
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