屋价飙涨首购高龄化　10年晚3岁

▲薪资冻涨、房价上扬，首次购屋年龄明显增加。

财经中心╱台北报导

薪资冻涨、房价上扬，首次购屋年龄明显增加，永丰银行表示，以去（2014）年相较于10年前，房贷申请者初次贷款购屋平均年龄向后递延3岁，年轻首购族若想购屋成家，应善用年轻就是本钱、稳定工作等个人优势，提早准备购屋计划、弹性运用资金，让成家梦想早日实现。

购屋高龄化　双北房价所得比攀高

根据内政部调查发现，全台民众房价所得比负担比最重者仍为台北市与新北市，分别为15.19倍及12.81倍，显示双北市民众，至少要不吃不喝12年以上，才能一圆有屋梦。

拉长缴款年限　降低房贷升息压力

不过，年轻首购族只要有策略也能晋升有壳蜗牛，结婚、育子跨向人生新里程；银行业者分析，首购族多属年轻力壮，相较之下，可接受还款期间长的房贷，以30年期、利率2%为例，每月本息摊还金额可较20年期降低逾20%。

此外，善用职业类别争取优利房贷，例如3师（医师、会计师、教师）、大型企业员工都是银行首选往来对象，即便是一般受薪阶级，只要能证明具有稳定的收入来源且足以还款，仍可取得不错的房贷条件；若是首购族，还能搭配政府住宅补贴方案，最高贷款金额可达500万元，最长可贷30年。

▲薪资冻涨、房价上扬，首次购屋年龄明显增加。

今年国际金融焦点锁定美元升息，银行业者提醒，房贷族得尽早检视房贷资金计划，避免升息而冲击资金运用。银行业者建议，年轻首购族因应升息议题，除重新检视手头可用资金外，若经常与特定银行往来，也有助争取优惠利率，或是与银行协调拉长还款年限，降低每月还款本息，都能减少升息的冲击。