陆11月40城新房成交创10年新低 或继续探底

据大陆媒体中新经纬报道，报告中的40城包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。

报告数据显示，11月，40城新房成交2014.0万平方公尺，为近10年表现最差的11月。从增速来看，11月成交量月减4.3％，年减39.4％。1至11月，40城新房累计成交面积年增2.6％，增速较上月回落5.3个百分点。预计全年40城新房成交面积年增速将由正转负。

具体来看，11月一线城市年增速最高。报告认为，一是由于去年同期基数低，今年前2个月年增速冲高幅度最大，因此降温状态下虽然整体回落速度相对最快，但整体水平也高；二是目前一线城市还存在限价盘，其新房市场热度犹在。

三线城市增速已于10月率先转负，11月年减幅继续扩大。报告认为，一是今年2月三线城市冲高幅度最小，因此目前增速整体水平最低；二是三线城市开发商推盘量较大，容易供大于求，使市场更快恶化。

6日的中共中央政治局会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。同日，中国人民银行宣布于下周三（15日）下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计将释放长期资金约1.2兆元。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，近期中央密集释放宽松讯号，但从以往政策面传导到市场的时间来看，往往会有半年左右的滞后期。临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销现象也会增多。综合来看，未来三个月40城新房成交量难以扭转颓势，还会继续向下探底。