「脱北者」启示 陈冲：双率双低房价积重难返
行政院前院长暨新世代金融基金会董事长陈冲表示，华人长久以来都希望要有恒产，买个广厦成家立业，惟现在的房价对于受薪阶层是很难翻越的一道墙；依据统计，全国房价所得比约9倍、台北市更接近14倍，全国贷款负担率约35％、台北市则高达57％，近期台北市「脱北率」受到外界的关注，台北市居民4年减6万人，只未解决安德广厦的夙愿。
经济学人也提过，2000年后多数已开发国家的自有房屋率都已经达到高峰，但是这些有「恒产者有恒心」的屋主开始怀疑，自有房屋是否真的如此美好？不仅是自有房屋须考虑机会成本、维护成本，研究也发现有房屋居然会影响创业，而因安土重迁放弃远地的就业良机，也推升了失业率。
陈冲指出，建立房屋市场稳定有机制、供需、金融、租税4大面向。政府常以调控房市价格为目标，运用金融、财政手段、实价登录平台及住宅政策，但可惜这4大面向所用力道或不足或失衡，反而成为房价失控、滋生民怨，要改善现在的房价确实有难度。
社会上一直主张以增税手段加重自住型投资客的资金成本，分别从交易税、所得税到持有税（房屋税、地价税）下手。2014年调高房屋税，同时却又放宽到一个家庭合计3户之内，仍可以适用自住税率，减弱打击力道，但地方政府调高民众自住的房屋税及地价税，则产生颇多民怨和用法争议
许多学术机构也先后指出，房屋税业已失控，近年来房地税大幅增长与超收，也是对民众消费能力的挫伤，转而影响经济成长。陈冲说，其实税赋负担最容易转嫁，反而推升房价，对抑制房价效果不佳。
观察房价走势，2000年以后还缓步上升，到了2009年房价就一路飙升，即便2010年起政府启动管控房价措施，却无法遏阻涨势，回顾2000年以前，购地融资不易取得，利率多在7％以上，资产价格尚可控制；但是2002年以后所谓适度货币宽松及稳定汇率的政策下，双率双低形成养地养房的良好环境又未能及时采取选择性信用管制，导致大量资金流入不动产，存款加权平均利率一路下滑到2字头及5字头，甚至到2019年的0.55与1.88，央行迟至2010年6月才采取一系列的针对性不动产放款管制措施，但房价已经积重难返。
金管会原在2011年4月起，提高银行非自用住宅贷款的风险权数，由45％调高为100％及呆帐准备等措施，却又在2017年年底实施「以住宅用不动产为担保之债权」的风险权数部分：自用住宅放款的风险权数自45％降到35％，非自用住宅则自100％降到75％。反而让银行端增加1.3兆的放款空间，又促使当年房市交易止跌反弹，似乎金融面对房价易升难降有一定的影响。房贷利率低，增强买房需求，建商的土建融利率低，抗拒降价求售，房价难解。
2020年政府又推出新一轮的健全房市措施。在金融面，由中央银行及金管会领军，再度端出选择性信用管制及提高土建融、余屋贷款的风险性资产权数的资本计提。在历经2008年金融风暴及2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情的二次全球货币宽松政策及趋近于零利率或负利率的影响，加上以往台湾兑美元汇率及利率双低的金融环境，房市政策能否奏效，仍待观察。
从制度、供需面的改善，只能冀望内政部，特别是租屋者的权利保护，尤其设租金上限，更需注意对出租者的税赋减免，有助长期持有，也可避开房地合一税，但反而吸引投资置产者转成包租公。
有恒产者有恒心，是孟子在2300多年前留下的名言。另一方面，大诗人杜甫也在1200多年前因茅屋为秋风所破，而有安得广厦千万间之叹，可见找个遮风蔽雨的场所，是自古以来的老问题。许多传统观念面临考验，以往理所当然的房屋政策是否要重新考虑？孟子、杜甫在世会怎么想？