「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

自2022年迄今台北市进场销售的先建后售案（2021年以前开案不列入计算），比对已有实价揭露资讯，最高单价前5强当中，两案叩关单坪200万元，完工成屋再卖，显然仍受资产族群买单。记者陈俊智／摄影

新版囤房税已在7月正式实施，日前住展杂志统计今年推出「先建后售」户数持续走增，建商面对调高税率带来冲击未受影响，市场相当有信心，进一步观察，自2022年迄今台北市进场销售的先建后售案（2021年以前开案不列入计算），比对已有实价揭露资讯，最高单价前5强当中，两案叩关单坪200万元，完工成屋再卖，显然仍受资产族群买单。

此次汇整先建后售案最高单价前5名，最高价码达单坪211.8万元，为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，于今年4月交易的27楼户，总价来到2亿元。居次是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底交易的顶楼户，单价是200.8万元，总价为4998万元。其余3名分别为博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」、古亭生活圈小宅社区「阅大安」、大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5~166万元，其中「新光人寿总统杰仕堡」的总价为1.04亿元，而「冠德大直湛」、「阅大安」各为5800万元与4407万元，总价上也有一定份量。

住展杂志发言人陈炳辰表示，先建后售案不似预售，购置方自备款上得备足，且因屋况比中古成屋为佳，要是还坐落台北市，价码都不低，主力客群多为财富具备一定实力者，因此不乏豪宅案就采取先建后售，也给予层峰人士看得到摸得到的保障，像全台最贵豪宅「元利信义联勤」，与这次统计的「首泰信义」、「新光人寿总统杰仕堡」均属此例，豪宅属性的价位自然高档。

而建商规划先建后售产品，一方面出于原物料不断上涨趋势，先建后售成本好掌控，另一方面少了预售收入，建商本身资产得够雄厚，此等营造实力便有机会反映出品牌价值，不少品牌建商推案以此为主，正可加持产品，提升价码，如本次统计中有两案上榜的冠德建设，就曾提及往后新案多朝此方向，单价冲上200万元足见买方青睐度，强化建商自信更不言可喻。

另外，先建后售案不等未来，紧扣现况，恰逢热潮则缔造佳绩，比方说2022年推出罗斯福路门牌的「阅大安」，本身地段精华，又赶上小宅风气，加上区域同质性案稀缺，与期望即刻入住的买盘一拍即合，躬逢其盛创造出最高单价160万元，小坪数规划下，整体社区总价还多来到三、四千万元，购置方也不吝于出手。相似案例近年还有「联洋南京复兴」、「天母静好」等，各为142.9万元与131.1万元高价，都凸显买方认同度。

陈炳辰指出，台北市今年尚有松山区、中山区、信义区的先建后售案登场，具备小宅、户数珍稀、近捷运等销售密码，去化无虞，价码有其发挥空间。8月迎来台商资金解禁，投入不动产机率高，资产扎实者本为新成屋市场主要买盘，价量走势备受期待。

2022年迄今台北市进场销售的先建后售案（2021年以前开案不列入计算），比对已有实价揭露资讯，最高单价前5强当中，两案叩关单坪200万元，完工成屋再卖，显然仍受资产族群买单。图／住展提供