囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

囤房税2.0 7月实施，先建后售成屋案不受影响，依然缔造佳绩。住展杂志统计今年推出之先建后售户数持续走增，而2022年以后推出的台北市先建后售案，统计实价最高单价前5强，有两案叩关单坪200万元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，先建后售案不似预售，购置方自备款上得备足，且因屋况比中古成屋为佳，要是坐落台北市，价码都不低，且像是豪宅案采取先建后售，能给予层峰人士看得到摸得到的保障，若恰逢热潮容易缔造佳绩。

统计实价登录先建后售案最高单价前5名，最高价码达单坪211.8万元，为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，于今年4月交易的27楼户，总价2亿元。

第二是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底交易的顶楼户，单价是200.8万元，总价为4,998万元。

其余包括博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」、古亭生活圈小宅社区「阅大安」、大直景观宅「冠德大直湛」，单价在157.5~166万元，其中「新光人寿总统杰仕堡」的总价为1.04亿元，而「冠德大直湛」、「阅大安」各为5,800万元与4,407万元。

陈炳辰指出，建商规划先建后售产品，主要因原物料上涨趋势下，先建后售成本好掌控，且新成屋相较预售屋、中古屋都更有吸引力，此外，先建后售也更彰显建商实力，可形塑品牌价值，并加持产品好提升价码。

展望后况，陈炳辰指出，台北市今年尚有松山区、中山区、信义区的先建后售案登场，具备小宅、户数珍稀、近捷运等销售密码，去化无虞，价码有其发挥空间，8月迎来台商资金解禁，投入不动产机率高，资产扎实者本为新成屋市场主要买盘，价量走势备受期待。

资料来源／住展杂志