新囤房稅上路成屋不妙？ 專家：一坪200萬照賣何必降價

房市示意图。记者游智文摄影

新版囤房税本月实施，不少人预料先建后售成屋案会首当其冲，甚至降价求售。不过住展杂志指出，今年北台先建后售户数持续走增，而2022年以后推出的台北市先建后售案，统计实价最高单价前5强，也有两案叩关单坪200万元。

其中最高价为捷运信义安和站联开宅「首泰信义」，今年4月交易的27楼户，总价2亿元，单坪达211.8万元，

第二是捷运科技大楼站周边的「冠德安沐居」，去年年底交易的顶楼户，单价是200.8万元，总价为4,998万元。

其余包括博爱特区南侧的「新光人寿总统杰仕堡」、古亭生活圈小宅社区「阅大安」、大直景观宅「冠德大直湛」，最高单价在157~166万元。

其中「新光人寿总统杰仕堡」的总价为1.04亿元，而「冠德大直湛」、「阅大安」各为5,800万元与4,407万元。

住展杂志发言人陈炳辰表示，先建后售案，买方自备款至少得备足二成，如果是豪宅更得准备六成，对建商销售来说，有不小压力，尤其豪宅税2.0上路，压力更重。

不过，原物料不断上涨，先建后售成本好掌控，且新成屋相较预售屋、中古屋，对买方来说都来得更有吸引力，加上先建后售可显示建商实力够，可形塑品牌价值，因此仍有不少建商采先建后售，并提高价码。

他表示，首泰信义、冠德安沐居跻身200俱乐部，罗斯福路「阅大安」创造出最高单价160万元，都显示买方对新成 屋的认同度，也让建商不怕囤房税，持续推出先建后售案。

陈炳辰指出，台北市今年尚有松山区、中山区、信义区的先建后售案登场，由于具备小宅、近捷运等销售密码，预料要价不低，尤其8月迎来台商资金解禁，投入不动产机率高，价量走势备受期待。

台北先建后售前5强。资料来源／住展杂志提供