有便宜可撿？囤房稅2.0來了...北台27先建後售案硬碰硬

房市示意图。图／住展杂志提供

囤房税2.0来势汹汹，直接冲击建商余屋，先建后售案更面临销售压力。住展杂志观察北台湾预计在2024年推出的先建后售住宅案，目前至少共27案，27案中以新北市来到10案最多，

较显眼的如莺歌区、三重区接近百户的「台北捷宝」、「皇鼎丽园」，桃园市杨梅区则有裕隆集团位在福羚路上超过百户的先建后售案，亦受瞩目。

住展杂志发言人陈炳辰分析，去年推出平均地权条例，禁止预售时期任意转让房产，市场传出是否掀起先建后售案量体，加上原物料价格走势趋高，先建后售可让营建成本易于控制，加上政府在开工时辰上所施予的贷款压力，部分建案干脆采取先建后售。

不过囤房税2.0针对建商持有余屋的税率上调，先建后售案优势光速退散，除非是外围地区，因在地民众购置成屋习性、新成屋案量体也小，且猎地造屋成本相对低等因素，先建后售较不受冲击，否则都会市区的这类新案，即便建商口袋深，还是考验成本回收时效拉长的忍受度。

也因此当下仍有的先建后售案，多是先前已规划，箭在弦上不得不发的结果。

观察迄今北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案，合计待售户数约6,607户。各县市中，居冠的新北市共100案，待售户数约2,596户；其次为桃园市，新成屋91案，待售户数约2,046户。

两县市当中较醒目的地带是新北市板桥区有14案新成屋，共725户待售；淡水区有18案成屋案、578户待售。桃园市方面则是桃园区13案新成屋，共547户待售；中坜区14案新成屋、335户待售。

陈炳辰指出，这些区域包括板桥区江翠北侧重划区，中坜区青埔重划区，桃园区艺文特区、中路重划区，和淡水区红树林、 新市镇一带等，新成屋都不少，除了先建后售案外，不乏因坪数大、总价高，卖到成屋还卖不掉的案体，这类中高价新成屋，恐与今年乐观以待的房市热潮呈现两样情。

陈炳辰表示，目前房市在新青安话题与低首付策略下，掀起低总小宅热潮，可见整体市场杠杆购屋特性，房价偏高的新成屋在这方面发挥空间不大，加上新版囤房税不友善，整体环境不利，能否去化恐得靠机缘，

北台湾各县市销售中新成屋建案。资料来源／住展杂志