全國囤房族台中第2多！囤房稅2.0引拋售潮？房仲說話了

台中市市区景观。记者赵容萱／摄影

囤房税2.0今年7月1日上路、明年5月开征，台中市囤房族达6.6638万人，全国第二多。政府打炒房祭出囤房税2.0，会不会出现抛售潮？房仲观察，囤房大户对政府近年打炒房、囤房税的加压有感，因此在囤房税2.0上路前，便陆续盘点资产加以调配，早有应付方法，加上囤房大户人数不多、持有房屋占比不高，不大可能发生抛售、价崩情况。

根据财政部财政资讯中心揭露，至今年6月30日，全国囤房族共56万3100人，其中新北市8万672人最多，台中市6万6638人居次；全国大致呈现囤房1户者年增、囤房5户以上减少的趋势。

财政部统计，台中去年非自住房屋持有人数达6.6638万人，较前年增1013人；其中，囤1房5.3954万人，较前年增1058人；囤2房7866人，较前年多128人；囤3房2326人，较前年少72人；囤4房1094人，较前年少31人；囤5房1429人，较前年少70人。

至于会不会出现抛售潮？住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，房价涨跌与否，供需平衡是的一大关键，真正大户早有应付方法，不大可能发生抛售，且如果真的发生抛售，也不可能跌到年轻人买得起的程度，多缴税充其量是让政府多收税，和价崩并非画上等号。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说明，台中市在前年7月实施地方版的囤房税1.0，因此全国版的囤房税2.0今年7月上路，对台中市的冲击相对小，加上近年新案交屋户数多，部分民众持有的非自住住家增加，所以去年台中囤房族较前年不减反增。

陈定中认为，去年囤房税2.0尚未上路，台中仅受囤房税1.0影响，而囤房税1.0的税率变化不大，持有户数少的多屋族，税负增加不明显，释出房屋意愿也低，所以囤1、2房者，不减反增；尤其是囤1房年增1058人最明显。

陈定中指出，台中囤3房以上人数则都略为减少，主要是囤3户以上者，对囤房税的加压就相对有感，所以在囤房税2.0上路前，便陆续盘点资产加以调配，使台中市的囤房族呈现「大户减少，小户成长」的情况。不过，囤房大户人数不多，持有的房屋数占整体占比不高，因此即便释出部分房产，也不容易形成抛售潮，对市场价量的影响有限。