全台56.3萬人囤房年增3% 財部估多數適用囤房稅2.0

囤房税2.0新制明年5月正式开征。联合报系资料照／记者陈俊智摄影

囤房税2.0新制明年5月正式开征，财政部最新统计显示，今年全台有56万3100人持有非自住住家用房屋，年增逾1.7万人，以持有1或2户者增加为主，10户以上大户数量则呈年减。

同时，持有7户以上者，明年可能将触及新制的最高税率4.8%，据统计今年有3482人，占整体比率0.62%。

针对统计表计入的囤房户，明年房屋税税负是否会全面增加，财政部官员指出，原则上多数人会，但若多屋族将房屋出租、诚实申报租赁所得，反而可适用比现行更低的税率，具减税效益。

房屋税条例针对住家用房屋，区分为「自住」及「非自住」，其中「自住」全国限3户，立法院会去年三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例修正草案，「非自住」住家房屋税将采全国归户，法定税率从原1.5%至3.6%，整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定条件的出租、继承共有、建商余屋。

财政部财政资讯中心今天揭露全国非自住住家用房屋税籍个人归户统计表，统计显示，今年全国有56万3100人持有非自住住家用房屋，比去年的54万5586人，多了1万7514人。

随囤房税2.0将于明年5月正式开征，针对统计表计入的囤房户，届时税负是否会增加，财政部官员指出，原则上多数人会，因新制是采全国归户并调高税率，以合理化多屋族税负，但若民众将房屋出租，增加租赁市场供给，且申报租赁所得达租金标准者，适用税率反而将从现行区间1.5%至3.6%，调降为1.5%至2.4%，具有减税效益。

进一步观察今年56.3万囤房族中，持有1户非自住住家用房屋者，共计46万196人、占81.73%，比去年的44万1841人，增加逾1.8万人；持有2户者今年共6万8340人，同样呈年增格局。

同时，今年持有3户以上者共3万4564人，年减近1400人，其中，明年可能将触及囤房税2.0最高税率4.8%、持有7户以上的囤房大户，今年有3482人，年减247人；持有10户以上的超级囤房大户则有1519人，比去年少89人。

近年多屋持有者数量已逐步呈现下滑，针对持有1或2户者增加原因，财政部官员分析，应与房屋数量自然成长趋势有关，加上父母将房产移转过户给子女，导致持有人数增加。