人口加持 产业助攻 高雄楠梓、凤山跃升置产焦点

「卫武营国家艺术文化中心」的建筑外观，成为高雄知名打卡热点。（卫武营国家艺术文化中心提供）

国城建设承接高雄首宗公办都更案，推出新案「凤山都更好」。（业者提供／王莫昀台北传真）

「护国神山」台积电高雄厂日前拍板确定2奈米制程厂区将会兴建在「楠梓产业园区」，让当地房市再起涟漪，位于东高雄的凤山也有三井不动产旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」将进驻，主要就是看中区域人口多、消费力强及未来捷运黄线辟建等利多，吸引许多建商纷纷插旗，也让买气更加活络。

根据高雄市民政局人口统计资料显示，至今年7月为止凤山区人口总数共有35万多人，与人口数第2的三民区33万多人逐渐拉开差距，而左营区及楠梓区则以19万多人分居3、4名。人口多寡也带动自住的刚性需求。

中城计划所在 重大建设加持

由于凤山是高雄市政府「中城计划」的所在地，有不少建设、开发加持，例如卫武营国家艺术文化中心、大东文化艺术中心、台铁凤山车站的「空中凤城」、铁路地下化绿园道等。交通方面，高捷橘线在凤山就涵盖卫武营站、凤山西站（高雄市议会）、凤山站、大东、凤山国中站等5站，使用密度均高，前往市区方便，未来还有捷运黄线经过。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，凤山区要到市区的每个行政区需要的时间都不长，外地民众往往会以凤山为跳板，买进市区前的第一站通常就是凤山。

根据内政部实价登录统计显示，「凤山区」近1年共有477笔预售交易，其中泰纬建设所推出凤山车站旁预售案「泰纬皇居」，产品规划39-51坪、3-4房格局，实价登录揭露最高单价为41.9万，为目前区域最高价。

不仅如此，日本三井不动产更锁定凤山国泰重划区，并斥资百亿元打造全台第三座LaLaport购物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，规划兴建地上6层、地下2层，总楼地板面积约6.23万坪的复合型商场，也将引进280个日本、台湾知名品牌进驻，预计2026年开幕，届时将创造逾2000个就业机会，将再度推升区域刚性需求。

近期最受瞩目新案如国城建设承接高雄首宗公办都更案，推出地标新案「凤山都更好」，基地选址于捷运橘线凤山国中站生活圈，甲桂林总经理陈衍豪表示，受惠产业进驻，高雄新推个案反应都不错。如高雄市府第1次公办都更案「凤山都更好」总销新台币50亿元，预约状况也不错。且「凤山都更好」工程品质市府全程监督，邻近捷运凤山国中站2号出口。整案规划2300坪，基地退缩空间大，还为银级绿建筑。

另上市建商华友联开发，也于去年与三井共同成立华庆开发股份有限公司，将于国泰重划区内投资开发30层以上的超高大楼，预计于明年第3季动工，后续动态值得关注。

陈杰鸣表示，北高雄汇聚产业园区，台积电等各大产业龙头厂商相继进驻，不仅提供区域大量就业机会，也让人口快速成长。根据内政部实价登录统计显示，楠梓近1年预售实登就有322笔交易，如「友乐市」、「昆庭馥御」「泰嘉拓真」及「龙腾鑫时代」等个案，房价也都纷纷站上3字头。

北高雄条件好 都计发展胜出

京城建设发言人周敬恒表示，北高雄较晚发展，使得都市计划上优于南高雄，绿地面积也比较大，还有很大的都会公园，生活条件、品质都相对比南高雄好，是南高雄先天上比不上的部分。

周敬恒表示，北高雄等新的都会区，原本就有建筑奖励规定，再加上桥头科、楠梓科及路竹科等科学园区的连结，创造许多就业机会，拉升住宅需求，形成聚落，因此，早在台积电还未宣布进驻前，京城早在5年前就已布局，目前在桥头区就有3个案子兴建中，将等到两、三年完工后，这些建案才会正式推出。