台積電效應加持 信義房屋：楠梓高雄大學特區穩定成長

信义房屋分析，高雄楠梓高大特区受惠于台积电设厂议题，新增许多科技业的购屋族群。 图／信义房屋提供

台积电进驻楠梓产业园区设厂，引起不小话题，今年1月召开法说会，会后释出将开始启动高雄厂第三座2奈米厂的评估作业，先进制程预计2025年量产，首要受惠的商圈为楠梓高雄大学特区，信义房屋专家表示，年后有许多工程师购屋族群，因应日后就近上班的居住需求，他们大多购屋理性，会做足功课，只要房型、格局、采光符合自身需求就会入场，购屋效率高。

信义房屋高三区协理周清源表示，台积电于高雄设厂议题，在高雄发酵约4年左右，起源自高雄市政府推动科技廊道，往北到台南、往南至高雄，陆续都有建设话题延烧，而引爆点就是台积电确定进驻高雄，而影响的区域以楠梓区价量成长最多，今年以来，楠梓区已是高雄各区成交数量第三名，而房价也从初发展时的1字头跃升至3字头，表现十分亮眼。

而楠梓区受惠最多为邻近台积电厂区的高大特区，信义房屋楠梓店主任张佑瑄表示，邻近台积电园区的捷运楠梓加工区站、油厂国小站、后劲站周边商圈多为屋龄4-50年的透天厝，可售物件较少，因此购屋族群会转往距离台积电厂区车程约10-15分钟的高雄大学特区。

张佑瑄进一步说明，高雄大学特区发展20多年，有部分透天厝产品，其余以屋龄10年内的社区大楼为主，约有70余栋，共1万多户；生活机能已发展完善，包括藏寿司、家乐福、全联购物中心、星巴克、特力屋、健身房等相关店家；待台积电园区成形后，交通机能将更加乘，对外有更多连接道路可直达高雄大学与左营高铁捷运站，车程可望从原先的10-15分钟缩短至10分钟内。

张佑瑄观察，今年年后明显感受购屋族群的变化，过去多是在地族群，今年则多是科技业的工程师们因为工作需求就近购买自住，待售房屋的流通天数也从以往的3个月缩短为1个月，屋龄3年内的社区大楼单价33-35万，屋龄5年内的社区大楼单价30万，屋龄10年内的社区大楼单价28-30万左右。