品观点│台积电效应发威 楠梓高大特区12.7亿元标脱溢价44.2％

品观点│台积电效应发威 楠梓高大特区12.7亿元标脱溢价44.2%│高雄

高雄市地政局2022年第2季开发区土地标售15日开标，共计推出9标11笔建地，共吸引包括皇苑、华友联、龙腾等大咖建商投标，总计22封标单竞标，除暂停标售的第8标外，最终8标10笔土地通通顺利标脱，市库总进帐约23.2亿元，其中总价最高的楠梓高大特区住3用地，由信义开发以12.76亿元得标，溢价44.2%，信义开发表示，秉持信义企业集团照顾6大关系人、赚取合理利润的核心理念南下布局。

15日高雄市地政局开标，第8标因为使用分区界线有疑虑，暂停标售，其余全数标脱。

受惠台积电设厂，掀起高雄房市持续高温，特别是厂址所在的楠梓，本季释出高大特区蓝田中段361地号1800坪住3用地，为本季最大面积、底价最高的标的，堪称是众所瞩目的焦点，共有2封标封，由华友联与信义开发进场竞标，同时皆出价超过11亿元抢购。

信义开发大手笔加价3.9亿元，以总价12.7亿元夺标，溢价率达44.2%，得标单价70.9万元，改写同区段、同地目市场最高成交价每坪61.7万元的纪录，成为本季最高总价及溢价双冠王！

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁说：「照信义开发这样标法，过7字头是很离谱。」目前高大特区的成交落点约在30~31万元，预估该地未来成交价站上单坪35万元，显示建商看好后续台积效应。

信义开发表示，信义开发过去在双北推案深获肯定，考量中南部发展急起直追，也会带来居住需求，因此秉持信义企业集团照顾六大关系人、赚取合理利润的核心理念南下布局。

而本季标售人气王为仁武八卦段68及74地号，2笔合计386坪住四用地，共吸引6封标封，吸引包括龙腾、台湾金联等投资人进场，最终由在地建商丰嵘建设以自然人名义，以约1.9亿元总价夺标，溢价率达37.9%，同时得标单价50.2万元，创下该区段历史新高单价！

台湾房屋仁武7+1工商加盟店店长黄明智表示，仁武八卦段土地为建商的人气王，去年第3季标售，就曾吸引了30位投资人争抢，此次释出的基地左右两侧皆有新大楼建案推出，其中永信建设的「永信耘川」今年4月每坪成交单价已达28.1万元，推估周边未来推案单价将朝坐3望4发展。

本季释出位于中都重划区新都段35地号，245坪住三用地，由皇苑建设以郭姓自然人名义及宏舜开发互相竞抢，最终由皇苑建设以总价2.2亿元得标，溢价率28%，每坪得标单价90.2万元，虽未突破老新餐饮集团在2020年第2季同区段标售中创下的102万元单价纪录，不过仍为本季单价王，建商实力强劲。

苏永仁表示，从本次土地标售仅22封标单竞标的热度来看，稍微反映房市现况，以往高大特区土地释出，会有蛮多人竞标，不过这次只有2标，显示热度趋缓，又有打炒房政策影响，建商标地转趋审慎评估。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，工料双涨，高雄又受台积电设厂利多，房地价皆处于攀升期，建商成本上扬，未来房价也更难定，部分建商改与同业携手，采合资合建方式猎地推案，减轻资本负担，或是直接暂缓进场，先将手上库存地及新案消化再说，短期内投资意愿与出价趋保守，也让本季标售热度表现「暖中带凉意」，投标参与度及议价率较以往收敛。