高雄房市熱區轉移 楠梓交易量首次超越三民區！專家分析3原因

高雄楠梓区今年上半年交易移转栋数为各行政区第一。图／信义房屋提供

根据高雄市地政局不动产买卖统计分析，今年上半年交易移转栋数第一为楠梓区2,977栋，进一步分析109年至113年五年期间高雄市区交易移转量，前四年都是三民区第一，今年楠梓区首度超车三民区，显见高雄房市热区已实质移转；信义房屋专家表示，因应南部半导体S廊带政策、台积电（2330）设厂等因素，楠梓房市受到全台瞩目，加上区域内多为屋龄较新的社区大楼，受到年轻首购族喜爱，种种因素推升交易量。

信义房屋高三区协理周清源表示，由此数据看来，可以看出高雄城市的发展随着区域开发、政府挹注资源、发展重心转移，都影响了房市的交易量，而楠梓因受惠于南部半导体S廊带政策，地理位置占据优势，往北往桥头、冈山、南科，往南往小港，周边的科技业、物流业、重工业产业发展之下，产业的人口红利也为楠梓房市增添动能。

信义房屋高一区协理邱嘉铃分析，楠梓区交易量亮眼有三大原因，第一，因为南部半导体S廊带、台积电设厂等议题，楠梓区成为全台湾瞩目的区域，因此来自双北、新竹、台南的购屋族，若是放眼全台房市布局，会选择基期相对低又有未来发展性的高雄楠梓区。

邱嘉铃表示，第二为楠梓区为新兴重划区，多为屋龄较新的社区大楼，因此正中年轻首购族群的购屋喜好，建商推案与释出物件也相对传统旧商圈多，都推升交易量；第三则是因应台积电设厂，高雄市政府也针对周边的道路基础建设投注资源，包括拓宽联外道路、整合周边道路、公园等等，政府同步思考，未来大量的科技人才进驻之后，势必要交通便利，才能吸引更多上下游产业链的厂商，发挥更大效应。

主要购屋族群有科技园区上班的园区客，他们看过竹科、南科周边房市的发展，对于发展很有信心，因此来到高雄，跟着科学园区题材置产；部分为首购族，他们看到这一波房市上涨速度快，担心再不出手会买不到房子，因此加快决定速度，区域内屋龄10年内的社区大楼，单价约30~33万，屋龄2~3年内的社区大楼单价约35万，预售案单价约40万，也有少数个案已开价5字头。

邱嘉铃表示，随着高雄陆续建设，许多购屋族从高雄的市容、政府大力推动公共建设、观光等面向，看到高雄已经跟从前不一样，北高雄又有捷运紫线与科技园区题材，未来会有更多高薪就业人口，许多大型连锁品牌也陆续进驻，生活机能稳定成长，未来性可期。