中国知名恒大地产揹「3.47兆债务」　抛罕见折扣卖屋…专家警告：业界都要小心

▲中国房市出现波动。（图／示意图／取自免费图库pixabay）

文／镜周刊

大陆知名房产商恒大地产开出第一枪，今年1月恒大发行2笔10亿美元的公司债，年利率最高达12％，是一般高收益债报酬率6％的一倍，用来「借新还旧」。

不仅如此，恒大还宣布旗下613个销售的建案全部75折出售。大陆房地产业者分析，恒大会降价就是因有资金压力，根据大陆金融圈统计，恒大今年面临到期债的总额比过去3年加总还多。

摊开恒大财报，截至去年6月底，恒大债务达1,160亿美元（约合新台币3.47兆元），其中有46％的债务会在今年6月到期，换算下来恒大今年6月要还出约533亿美元（约合新台币1.6兆元），也难怪恒大紧张。

不过，要紧张的不只是恒大，一名投信投顾高层警告，国内发行的四大境外基金之一锋裕汇理基金新兴市场债券A美元也踩到恒大这颗未爆弹，投资人得要小心因应，「以免赚了利息，赔了本金。」

据境外基金资讯观测公开平台资料显示，该档基金持债比高达93％，国人持有金额达2,534亿元，前十大债券标的中赫然可见恒大地产2025年到期公司债，持债约1.29％。

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