人來了房價也漲了！高雄仁武房價5年激增6成

高雄仁武示意图。图／东森房屋提供

据高雄市政府民政局资料显示，截至2023年底仁武区的总人口数达到97,337人，较2019年底的89,595人增加了7,742人，成长幅度约8.6%，仁武区的房价也随着人口的流入而大幅攀升，由实价登录揭露，从2019年到2023年，短短5年，仁武区的平均房价就从每坪15.9万元上涨到每坪25.9万元，涨幅超过6成。

东森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，仁武区房价基期相对较低，地理位置优越，又有丰富的建设题材坐镇，近年来不仅外来人口蜂拥而至，区域房市交易量能也在持续升温。

林雅玲指出，近年移居仁武的首购族、换屋族确实愈来愈多，一方面，仁武不管到凤山、三民、鼓山、左营还是楠梓，都只需要骑车10分钟左右，而且目前仁武区的成交单价仍普遍落在2字头，部分屋龄较高的中古屋甚至还能找到1字头，用在高雄市中心买老屋的价格，就能在仁武买到屋龄更新、屋况更佳、居住环境更优质的物件，CP值相当高。

另一方面，仁武区附近也有不少重点项目，包括仁武工业区、仁武航太产业园区、半导体S廊带等，产业的快速发展为当地带来了大量的外来就业人口，也让区域房市发展前景更具想像空间。

林雅玲表示，仁武区早期建筑以透天厝居多，但近年为控制总价，新建案大多都是小坪数的电梯大楼，对于有预算考量的首购族来说，多数会首选总价800~1,000万元、两房（含平面车位）的预售屋，除总价亲民的优势外，预售屋的自备款付款压力也会相对较小。

至于换屋族，换屋族多是因为家庭人口增多或想要改善居住环境，才产生换屋需求，所以在挑选物件时，普遍倾向选择屋龄不超过20年且总价落在1,500~1,800万元之间的中古透天，而且近年来随着建商持续在仁武购地推案，未来低总价的中古透天势必会愈来愈稀有，这类产品的抗跌保值性自然不在话下。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，仁武区本身就具备地理位置优势和房价优势，再加上各项利多题材的进驻，最近几年仁武大量磁吸周围精华区的外溢买盘，成为高雄房市一级战区之一。人口是支撑区域房市的重要基本面，未来在人口红利和建设题材的双重保障下，仁武区的房市前景相当值得期待，区域房价持续向精华区看齐的可能性很高，有刚性需求的购屋民众不妨把握时机，大胆进场。

资料来源／东森房屋