大直大湾北段商业宅林立　北市府至少开罚9600万创新高

▲柯文哲严抓商业宅。（图／记者季相儒摄）

记者陈家祥／台北报导

位于大直明水路、敬业路一代「大湾北段」住宅，日前遭北市府抓到1675户违反住宅使用分区，把「工业区」、「商业区」违规当作「住宅」使用；经限期改善后，北市府统计目前还剩下1600户。都发局表示，预计今年12月陆续裁罚6万元至30万元罚锾，估计以最低裁罚6万元去计算，开罚金额最少也有9600万元，为使用分区违规最重的开罚。

台北市过去长期存有商业区、工业区违规当住宅使用的问题，由于居住事实难以认定，因此难以开罚。但柯文哲上任后开始严抓，市长室在今年3月下令税捐处提供税籍资料给都发局，借由住户是否缴纳自用住宅税去认定居住事实。都发局4月对大直明水路、敬业一路「大弯北段」一带，共1675户商业宅发函，要求在3个月限期改善，否则将开罚。

依据《都市计划法》79条，违法都市计划使用分区使用人可处6万元以上30万元以下罚锾，并勒令拆除、改建、停止使用或恢复原状。不拆除、改建、停止使用或恢复原状者，得按次处罚，并停止供水、供电、封闭、强制拆除。

而民众若发现住所为商业宅要如何改善？北市府表示，民众可以改为商业使用，经过税捐处认定之后改课征商业税；另外，也可以直接空置，经税捐处认定后课征「非住宅、非商业」用税。

针对目前大湾北段于下1600户为改善户，都发局研拟「台北市中山区大弯北段商业区、娱乐区作住宅使用违反都市计划法第79条第1项裁处作业原则」，预计今年12月陆续裁罚6万至30万元罚锾。都发局估计，若以最低裁罚6万元去计算，开罚金额最低也有9600万元，为使用分区违规最重的开罚。