大弯北「商业宅」外尚有3处不得移作住宅使用 北市府再遭监院纠正

图为监察院。（赵婉淳摄）

台北市中山区大弯北段「商业宅」争议数十年，监察院曾在2016年提案纠正北市府，监委陈小红、章仁香、仉桂美今天表示，台北市辖内仍有多处商业区与特定专用区，为都市计划规范不得移作住宅使用，但北市府仍未查处违规案件，纵容违规事实的导正遥遥无期，殊有未当，再度提案纠正北市府。

大弯北段「商业宅」多达1678户，在商业区违规做住宅使用，监委陈小红、章仁香、仉桂美在2016年提案纠正北市府后，北市府曾寄罚单要求限期改善，却未能解决，最后想出解套方案，同意违规户缴交回馈金就地合法，每坪约5.2万元。

今天同一批监委们上午在内政及族群委员会，再度提案纠正北市府，原因是截至今年4月止，台北市都市计划规定不得移作住宅使用的商业区与特定专用区，除大弯北段外，尚有3处206户，涉移作住宅使用且以住家用税率缴交房屋税，违反都市计划土地使用分区管制规定。

纠正案文提到，台北市政府虽辩称人力有限，将待大弯北段与内湖五期专案查处作业办理完竣后，再依序订定其他地区处理期程，然而各处违规使用的样态与强度不一，大弯北段都市计划检讨案，内政部都委会何时审议通过尚无定论，相关查处作业又非短期所能竣事，再三延宕的结果，违规使用情形势将持续增加，平添日后处理的复杂度。

调查报告指出，台北市辖内不得移作住宅使用的商业区与特定专用区中，若干地区使用现况与计划原定目标迥异，台北市政府允应确实检讨各该地区的商业阶层与商业活动类型，适切规范使用性质与密度，以确保都市的永续发展并减少民怨。

另外，都市人口稠密，「迷你仓库」盛行，但「台北市土地使用分区管制自治条例」所规范的住宅区，在正面表列允许使用项目的使用分区中，却没有列举「迷你仓库」，提醒北市府应整合相关配套管理，确实督导相关业者落脚于适当分区。