影／紧邻宁夏夜市、台北「纽扣街」旁 43年透天厝卖出破亿好价钱
台北大同区宁夏夜市旁、早期服饰材料批发集散地「纽扣街」前，一栋4层透天厝去年底，以总价1.21亿元出售，目前该店租给便利超商业者，经查买方同为大同区住户，房仲业者分析，该栋过去曾有不少业者承租，如火锅店、服饰店、理发店等，推测买方应是看准1楼店面拥有稳定租客，因而愿意出手。
▲台北大同区「纽扣街」前4层透天去年底以破亿元价格成交。（图／记者黄靖惠摄）
建成圆环为南京西路、重庆北路及宁夏路一带交叉路口，除了有知名观光景点「宁夏夜市」外，且早期有全台最大服饰材料批发地，其中南京西路155巷因应纺织业兴盛，一条街上开立纽扣、皮饰、拉链及纽扣店，也被称是「纽扣街」。
实价登录揭露，宁夏夜市、南京西路「纽扣街」正对面，43年4层透天厝去年底，以总价1.21亿元出售，目前1楼租给便利超商，经调誊本资料得知，买方为朱姓及张姓自然人，且同为大同区住户。
记者实地走访现场观察，该栋透天紧邻建成圆环路口，距离宁夏夜市不到5分钟，一旁为30年老字号火锅店「天喜迷你石头火锅」，且正对「纽扣街」入口处，目前该店1楼租给便利超商，而楼上美容业及诊所已经搬离现址，但有工人进进出出正在装潢，疑似作出租套房。
▼该栋透天目前1楼店面租给便利超商。（图／记者黄靖惠摄）
台湾房屋智库经理陈炳辰分析，该店邻宁夏夜市，且过去曾有不少业者承租如火锅店、服饰店、理发店等，买方出价属于合理行情，应是看准短期店面有稳定租客，长期可能有危老重建与都更价值。
建成圆环周边店面租金单价2000元，不算太高，此透店产品属商圈外围，推估整栋出租投报率也没有2％，如今观光潮退、消费景气不振，再遇疫情影响，这类商圈店面价值更受考验，不过当地不乏破亿透天产品交易。
陈炳辰说明，目前该区块住宅大楼新案单坪可来到60~70万元，也有7字头物件，对比老屋至少有2成以上的价差，虽然区域房市属于台北市外围，但台北市门牌能以亲民价入手，吸引不少外县市、首购族。
信义房屋南京西路店店长陈文州表示，建成圆环商圈、南京西路段早期以饰品批发业为主，随着产业式微，近年来商旅业者、便利超商等业种进驻。当地多老旧透天，近年来也掀起都更风潮，随着透天座落位置、基地大小、是否临路等条件差异不同，也都影响价格，目前巷弄内土地每坪约90~200万元，临路土地每坪则上看250~400万元。