北市47年透天厝2.2亿天价卖掉 专家大惊：这两人都赚到

建商高价整合西园路一段土地，以2.2亿元买下透天厝。（翻摄google map）

在政府危老政策助攻下，北市万华区老透天厝以2.2亿元卖出，换算每坪土地高达320万元，创下同路段透天厝地价的实价新高。专家分析，该透天厝两侧土地都已整合完毕，若不买下透天厝，建筑基地将变成「凹」字型，类似当年永春都更基地卡着旧公寓的翻版，如今顺利以2.2亿元成交，对建商和屋主而言是双赢。

位于万华区西园路一段的透天厝，屋龄47年，土地约70坪，上月最终以2.2亿元顺利成交。

据实价登录显示，近5年西园路一段同路段透天厝，土地单价最高每坪276万元，而此次成交透天厝成交时间是在今年10月，总价2.2亿元，换算土地价格为每坪320万元，土地单价也创下该路段的新高价。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该透天厝就位于改建土地的正中央，也是整个案子能否顺利推动的重要关键，且透过危老改建最高可以争取40%的容积奖励，而该笔土地属于商三，容积率达560%，若申请危老改建，奖励后可兴建的容积更高，因此最终以土地每坪320万元成交，考量整合危老奖励，其实成交价格还算合理。

除了西园路一段亿元透天外，此次还揭露一笔民权东路二段透天厝，该透天厝地段在行天宫斜对面，地段位置佳，今年9月以2.75亿元成交，换算土地每坪370万元。

曾敬德指出，透天厝土地含金量高，且所有权人数较少，在危老推动如火如荼的态势下，许多大马路旁透天厝，也成为开发商优先整合的目标对象，也让北市透天厝屋主成为这波危老改建的受惠者。